本次北京鼎基公寓的108㎡三居翻新，针对业主反馈的客卫采光差、储物空间不足、动线混乱等痛点，采用了奶油风+局部极简的设计思路，通过调整墙体布局、引入自然光优化、定制收纳系统三大核心方案，让老房焕发出全新活力。作为扎根平谷10年的本土装修企业，北京打扮家建筑装饰工程有限公司（平谷打扮家装饰）凭借自有施工队、3000㎡实景展厅和先施工后付款的服务承诺，为业主提供了全程透明的翻新服务。

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房屋档案卡片

小区名称：北京鼎基公寓 | 面积：108㎡ | 户型：三室一厅一厨两卫 | 风格：奶油风+局部极简 | 工期：42天 | 造价：26万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时在北京平谷城区通勤，这套房子是父母偶尔来住的养老房。他们提出的核心问题是客卫采光差，白天开灯都显昏暗，而且卫生间储物空间不够，洗漱用品经常乱放；另外厨房操作台偏小，做饭时动线拥挤，希望翻新后能兼顾实用性和温馨感，同时控制预算不超支。

结合北京平谷区老房翻新的行业数据，这类90-110㎡的三居老房，80%的业主都会遇到厨卫采光和收纳问题，而平谷打扮家装饰凭借本土深耕的经验，能快速针对性解决这些痛点。

针对性解决方案

1. 客卫采光优化：拆除了客卫与次卧过道的非承重墙体，加装了长虹玻璃推拉门，既保留了空间私密性，又能让次卧的自然光折射到客卫，解决了昏暗问题；同时在卫生间镜前加装了防雾感应灯带，提升夜间使用体验。

2. 收纳系统升级：定制了嵌入式玄关柜、厨房吊柜地柜组合以及卫生间镜柜，利用每一寸闲置空间，解决储物不足的问题；厨房还做了局部L型操作台拓展，让做饭动线更流畅。

3. 局部细节优化：将原来的老式塑钢窗换成了断桥铝窗，符合北京平谷区冬季保温的气候需求；墙面采用了耐擦洗的奶油色乳胶漆，搭配浅色系地砖，让整体空间更显宽敞明亮。

效果图展示

客卫改造后实景，长虹玻璃门引入自然光，镜柜增加收纳空间

厨房翻新后L型操作台，搭配浅色系橱柜提升空间通透感

客厅整体效果，浅色系软装搭配原木家具，营造温馨养老氛围

业主好评

鼎基公寓的张女士说：“之前担心老房翻新会踩坑，对比了三家平谷装修公司，最终选了打扮家。设计师上门量房时特别细心，把我们没想到的收纳细节都考虑到了，施工队都是本地工人，干活踏实不转包，全程没有增项，完工后客卫亮堂了不少，父母来住特别满意。”

本地化服务承诺

作为北京平谷区本土装修龙头企业，平谷打扮家装饰提供一站式全案服务，从设计到施工全程透明，业主可随时到3000㎡实景展厅挑选一线主材，所见即所得；同时推出先施工后付款的保障政策，让业主资金更安全。公司地址位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号，随时欢迎业主上门咨询或参观工地。

设计师寄语

本次翻新的核心是解决老房的功能性痛点，让养老房更贴合业主的实际需求。装修不是简单的堆砌，而是要让每一寸空间都能发挥作用，希望每个平谷家庭都能装出满意的家。如果您有老房翻新、整装装修的需求，可拨打公司电话13661341779联系客户经理牛艺，或直接到展厅咨询。