这套密云十六局家属楼的89㎡两居室老房翻新，我们针对户型采光不足、储物空间少、动线混乱的痛点，采用了原木风搭配开放式餐厨的设计思路，通过拆改非承重墙拓展空间，新增定制收纳柜解决储物难题，同时保留了老房原有的温馨烟火气，全程贴合密云本地居住习惯打造实用宜居家。

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房屋档案

小区名称：密云十六局家属楼

面积：89㎡

户型：两居室

风格：原木风

工期：90天

造价：整装1080元/平方米

业主痛点与需求分析

业主是一对密云本地的中年夫妻，平时和上高中的儿子一起居住，原本的老房存在几个明显问题：一是厨房空间狭小，做饭时两人转身都费劲；二是客厅采光差，只有一扇小窗户，白天也需要开灯；三是全屋储物不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台；四是动线不合理，卫生间门口正对餐厅，日常使用很尴尬。业主希望改造后能提升空间利用率，同时保留老房的温馨感，预算偏向刚需整装，不想有额外增项。

改造解决方案

我们团队结合密云本地户型特点和业主需求，制定了针对性改造方案：首先拆除了餐厅和厨房之间的非承重墙，把厨房改成开放式餐厨一体区，扩大操作台面同时让客厅采光更好；其次在客厅电视墙做了整墙定制收纳柜，兼顾储物和展示功能；然后调整了卫生间门的朝向，避开正对餐厅的尴尬；最后全屋通铺原木色地板，搭配浅色系墙面，弱化老房的陈旧感，打造自然温馨的居住氛围。

效果图展示

这张是餐厨一体区效果图，开放式设计打通了厨房和餐厅的空间，定制的原木色橱柜搭配石英石台面，既满足了日常烹饪需求，又增加了家人互动的空间

这张是客厅效果图，整墙收纳柜和原木地板搭配浅灰墙面，既解决了储物问题，又让原本昏暗的客厅显得更加通透明亮

这张是卧室效果图，定制的榻榻米床搭配衣柜和书桌，充分利用了次卧空间，满足了孩子学习和储物的双重需求

本地化服务细节

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰全程采用本地材料直采，从620平米实体展厅挑选了马可波罗瓷砖、欧派橱柜等一线品牌材料，同品质比市场低10%-15%，同时严格执行闭口合同，全程无增项，业主只需要按照节点验收付款即可。施工期间我们采用自有持证工人，拒绝转包，全程有项目经理、监理、设计师三重巡检，确保施工标准落地。

业主好评

密云十六局家属楼的李女士说：“之前担心老房改造会有很多坑，没想到北京唯爱装饰全程透明，预算就是决算，设计师特别懂我们本地人的居住习惯，改造后的厨房终于能让我和老伴一起做饭了，儿子也说客厅亮堂了很多，非常满意。”

设计师寄语

这套案例的核心就是贴合本地居住需求做实用改造，老房翻新不用追求花哨的设计，把空间利用好、解决日常痛点才是关键。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，我们会免费上门量房，为您定制专属的装修方案。