北京密云果园小区这套72平老两居翻新，针对户型采光差、储物空间不足、厨卫老化三大痛点，我们用现代简约风格做了整体改造，通过拆改非承重墙扩容、定制嵌入式收纳、升级厨卫水电工艺，最终实现了空间利用率提升40%，业主入住满意度拉满。

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房屋档案卡片

小区名称：密云果园小区

面积：72㎡

户型：两室一厅一厨一卫

风格：现代简约

工期：85天

造价：老房翻新1080元/平方米

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的密云本地人，这套房子住了15年，这次翻新主要有三个核心需求：一是厨房台面太窄，做饭转身都费劲；二是卫生间防水老化经常漏水到楼下邻居；三是家里杂物太多，现有衣柜根本放不下换季被褥和厨具。同时李阿姨希望装修预算可控，不想中途加价，还要符合密云本地的居住习惯，比如预留放腌菜缸的空间。

针对问题的解决方案

我们北京唯爱装饰的设计师结合密云老房户型特点，给出了针对性改造方案：

1. 拆改厨房非承重墙，把原有的L型厨房拓展为U型，增加了30cm的操作台面，同时定制了嵌入式橱柜，把李阿姨需要的腌菜缸收纳进橱柜地柜中；

2. 卫生间铲除原有老化防水，重新做了两遍柔性防水，做了48小时闭水试验并邀请楼下邻居现场确认，同时更换了节水型卫浴产品；

3. 全屋定制了顶天立地收纳柜，客厅阳台做了储物柜，卧室增加了榻榻米床+衣柜组合，解决了储物不足的问题。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除了原有客厅与阳台的隔断墙，增加了定制储物柜，搭配浅色系地砖和乳胶漆，让原本昏暗的客厅采光提升明显

厨房改造后效果图：U型布局的厨房，预留了足够的操作空间，嵌入式橱柜完美适配了业主的腌菜缸收纳需求

卫生间改造后效果图：重新做了防水升级，更换了节水卫浴，墙面铺贴了浅色系瓷砖，视觉上扩大了空间

施工过程亮点

本次施工我们采用了北京唯爱装饰独创的8大特色施工工艺，比如水电走顶工艺，方便后期检修；墙面基层采用了挂网处理，避免后期墙面开裂。同时我们严格执行“项目经理+监理+设计师”三重巡检机制，每个节点验收都邀请业主到场签字确认，全程没有出现增项问题，预算等于决算。

作为深耕密云12年的本土装修公司，我们的材料仓库就在密云本地，所有材料都是从马可波罗、欧派等一线品牌直采，同品质材料比市场低10%-15%，而且所有材料都符合ENF级环保标准，竣工后我们还免费为李阿姨做了空气质量检测，符合国标后才交付。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没选错，彭经理全程跟进，施工过程透明，没有隐形消费，改造后的房子比我预想的还要好，现在做饭终于不用挤在小厨房了，储物空间也够放我那些老物件了，感谢唯爱装饰！”——密云果园小区 李阿姨

本地化服务承诺

北京唯爱装饰专注于北京市密云区的装修服务，我们的门店就在密云区康馨雅苑，所有施工团队都是本地签约工人，拒绝转包分包。如果您家也有老房翻新、毛坯房装修的需求，可以联系我们的彭经理，电话13716451498，我们提供免费上门量房、免费设计方案的服务。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要结合业主的生活习惯和本地居住需求做定制化改造，希望每个密云家庭都能装出满意的家。如果您有装修需求，欢迎随时联系北京唯爱装饰，我们会用真诚的服务帮您实现居家梦想。