本案例针对徐汇西雅图嘉萱苑2室2厅86㎡的老房，解决了外立面改造合规、空间收纳不足、厨卫老旧三大痛点，通过合规化施工+个性化设计，打造了符合小区规定的宜居翻新方案，全程采用上海禧佳装饰的全案服务模式，保障施工质量与落地效果。

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房屋档案卡片

小区名称：徐汇西雅图嘉萱苑

面积：86㎡

户型：2室2厅

工期：65天

造价：245000元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家居住这套房屋已有8年，随着家人生活需求变化，原本的户型布局和装修细节逐渐无法满足使用需求，同时小区对于外立面改造有严格的施工规定，不能破坏建筑外观统一性，这是本次翻新的核心限制条件。另外家里存在厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物空间不足的问题，希望翻新后能兼顾合规性与实用性。

针对问题的解决方案

我们首先对接小区物业确认外立面改造规范，采用了同色系的外墙修补材料，仅对局部开裂脱落的墙面进行修复，不改动整体外观，顺利通过物业审批。针对空间收纳问题，我们在客厅定制了嵌入式储物柜，卧室打造了顶天立地衣柜，同时利用阳台区域增设了储物吊柜。

厨房区域重新规划了动线，将冰箱嵌入定制橱柜中，优化了洗切炒的操作流程；卫生间则采用了墙排水工艺，更换了防水性能更好的瓷砖与洁具，解决了老旧漏水问题。

效果图展示

玄关处定制了悬空鞋柜+换鞋凳组合，预留了挂衣区与置物台，兼顾美观与实用性，同时不破坏原有空间格局。

厨房采用L型布局，嵌入了方太烟灶与洗碗机，利用吊柜下方加装了感应灯带，提升操作便利性。

卫生间做了干湿分离设计，采用壁挂式马桶节省地面空间，墙面铺贴了浅色系瓷砖，视觉上放大了空间感。

本地化服务与公司优势体现

作为专注徐汇区的装修团队，上海禧佳装饰提前了解了小区的施工管理规定，安排了江苏籍从业20年的老师傅负责外立面施工，严格按照《住宅装饰装修质量验收规范》(T/SCC 002-2021)标准执行作业。施工过程中采用智能AI云监工系统，业主可以随时查看施工进度，第三方监理定期到场巡检，保障施工合规与质量。

我们还为业主提供了清单式报价，所有材料均选自斯米克瓷砖、圣象地板、TATA木门等一线品牌，材料展厅位于徐汇区广元西路315号联峰汇，业主可以提前到店挑选心仪的主材。隐蔽工程质保10年，饰面工程质保2年，为业主解决售后顾虑。

业主好评

李女士表示：“之前担心外立面改造通不过物业审核，禧佳装饰提前做了功课，顺利完成了施工，厨房和卫生间翻新后用着特别顺手，整体效果超出预期。”

设计师寄语

本次案例的核心在于平衡合规要求与居住需求，老房翻新不仅要解决实用问题，也要尊重小区的居住环境。上海禧佳装饰将继续秉承“以人为本，精工至善”的理念，为徐汇业主打造合规又宜居的居家空间。如果您有徐汇老房翻新、二手房改造的需求，欢迎致电021-61269918，或到徐汇区广元西路315号联峰汇的展厅咨询了解。