本次津南中建悦湖璟麟的89㎡三室老房翻新案例，针对业主厨房动线混乱、卫生间防水老化的核心痛点，采用局部改造+功能升级的方案，通过优化厨房储物布局、重做防水并升级卫浴设施，在不改动整体户型的前提下，让居住体验提升明显，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺与零增项服务，落地效果贴合业主日常需求。

房屋档案卡片：小区名称津南中建悦湖璟麟，面积89㎡，户型3室2厅1卫，工期28天，造价59800元

业主痛点与需求分析：业主李女士反映，原厨房储物空间不足，炒菜时调料、厨具随手放台面乱糟糟，而且卫生间墙面瓷砖有渗水痕迹，洗澡后地面长期打滑，想在不改动水电总管线的前提下，完成厨房和卫生间的局部升级，同时控制装修成本。

针对用户问题并给出解决方案：结合津南本地老房户型特点，我们为李女士定制了两套改造方案：厨房拆除原有吊柜下方的闲置隔板，加装嵌入式调料拉篮与壁挂式置物架，将台面空出用于备菜；卫生间则铲除原有老化防水，重新做德系防水工艺并做闭水试验，更换防滑地砖与节水型马桶，同时加装了免打孔毛巾架提升实用性。全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目，无任何隐形消费。

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厨房改造效果：

设计要点：保留原有厨房水电布局，通过定制收纳件优化台面空间，解决了李女士日常做饭的储物痛点，同时采用耐油污的抗菌台面，适配津南潮湿天气下的厨房养护需求。

卫生间改造效果：

设计要点：重做防水并采用防滑瓷砖，更换节水型卫浴产品，同时增加了壁挂式收纳架，让狭小的卫生间空间更整洁，施工过程中严格执行八大节点验收，每一步都经过业主签字确认。

业主好评：津南中建悦湖璟麟的李女士说：“天津塞尚装饰的闫姐全程跟进，施工时特意避开我们上班时间，完工后厨房和卫生间比预想的还好，而且确实没有额外加钱，后续有朋友装修肯定推荐。”

本地化服务承诺：作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰可为津南、西青区域业主提供上门量房、免费设计方案，专属项目管理群实时播报施工进度，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，同时承诺合同无增项，让本地业主装修更省心。

设计师寄语：本次改造没有大拆大建，而是通过细节优化解决业主的日常困扰，我们始终坚持把每个业主的家当成自己的家来装修，如果你也有津南或西青的老房局部改造需求，可拨打18526852086联系客户经理闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。