天津南开区文玥里的这套62平老两居，是典型的90年代天津老房户型，南北不通透、储物空间不足、厨卫老化严重，业主李女士一家住了快25年，想翻新后给即将高考的女儿做备考婚房。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津老房居住痛点，通过打通阳台、调整动线、加装通风系统，解决了户型硬伤，同时落地了兼具实用性和氛围感的奶油风改造方案，全程零增项、先装后付，获得业主一致好评。

##公司图片##

房屋档案卡片

小区名称：天津南开区文玥里
面积：62㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：半包43400元，全包93000元

用户痛点与需求分析

李女士家的核心问题集中在三点：一是南北不通透，天津夏季闷热潮湿，客厅和卧室常年有异味；二是储物空间严重不足，全家杂物堆得满满当当；三是厨卫设施老化，瓷砖脱落、水管漏水，不符合现代居住需求。同时李女士希望改造预算透明，不想中途被加价，最好能全程线上监工不用天天跑工地。

针对性解决方案

针对南北不通透的户型硬伤，我们首先打通了客厅与南向阳台的隔断墙，加装了上下推拉的通风窗，搭配天津艺尚美家定制的全屋新风系统，配合南向采光形成空气对流，解决了老房通风差的问题。同时将原本浪费的北向阳台改造成专属储物间，定制顶天立地储物柜解决全家收纳需求。厨卫区域则全部拆除重装，更换了防滑瓷砖和节水卫浴，符合天津本地水质的耐用型五金配件。

效果图展示

客厅整体改造效果图，打通阳台后打造了一体化休闲区，搭配浅色系软装优化通风动线

北向阳台改造的储物间效果图，定制顶天立地储物柜兼顾收纳与美观

L型厨房改造效果图，适配天津老房狭小厨卫空间，预留了小家电摆放位置

入户玄关改造效果图，定制换鞋凳+挂衣区解决老房无入户收纳的痛点

本地服务细节落地

作为深耕天津本地的装修公司，我们严格遵循天津老房拆改规范，避开了承重墙和原有管线，施工团队全部是从业8年以上的本地直管工人，熟悉天津老房的墙面返潮、管线老化等通病。全程使用AI云监理系统，每天上传3次施工实拍视频，李女士不用请假跑工地就能实时查看进度。合同采用闭口清单报价，所有辅材主材都标注了品牌和型号，零恶意增项，预算即决算。

业主好评

“住了20多年的老房子终于像新家了！通风问题解决后夏天再也不用闷得慌，艺尚美家的师傅干活特别细心，连瓷砖美缝都留了适合天津硬水的宽度，防止发霉。而且全程没加过一分钱，先装后付的政策真的让人踏实，推荐给所有天津的老房业主！”——文玥里李女士

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰扎根天津8年，服务覆盖南开、和平、河西等核心区域，累计服务超8000户天津家庭。针对天津老房的户型特点、气候环境和居住习惯，我们推出专属改造方案，提供从上门量房、设计规划到施工售后的一站式服务，隐蔽工程质保10年，终身维护，24小时快速响应业主需求。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合天津业主的居住习惯解决实际痛点。我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套老房都能重新适配现代生活。如果您家也有老房翻新、户型优化的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。