这套位于上海嘉定江桥金帝城市岸泊的120㎡三居室老房，是典型的2010年建成的刚需自住户型，业主一家三代同住，原有空间存在动线混乱、储物不足、厨卫老化严重的问题。上海苏心装饰针对业主需求，采用现代简约风格做全屋翻新，重点解决了老房水电老化、墙体受潮、空间利用率低的痛点，全程工期75天，最终落地效果兼顾实用性与美观度。

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房屋档案卡片

小区名称：上海嘉定区金帝城市岸泊

面积：120㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：75天

造价：根据业主选择的中高端全包套餐，最终按建筑面积核算为1680元/㎡

业主痛点与需求分析

业主陈先生一家反馈，这套老房住了12年，最头疼的问题有三个：一是厨房橱柜老化变形，下水管道经常堵塞；二是主卧卫生间防水老化，楼下邻居曾反映过渗水问题；三是三个房间的储物空间严重不足，老人的杂物、孩子的玩具和全家的换季衣物都没地方放。另外业主希望保留原有客厅的采光，同时给刚上小学的孩子单独打造一个学习区，整体预算贴合嘉定普通刚需家庭的自住需求，不想要强制捆绑的套餐式装修。

针对性解决方案

上海苏心装饰的设计师结合江桥片区老房的普遍通病，提前预判了墙体基层、水电改造的潜在增项，和陈先生坦诚沟通后制定了三套改造方案：首先全屋铲除原有墙皮，对开裂的墙体做挂网加固处理；其次重新布局全屋水电，更换了符合上海本地家装标准的PPR水管和阻燃电线；最后针对储物需求定制了全屋定制柜，同时把闲置的阳台改造成了儿童学习区。

效果图展示

客厅

设计要点：保留原有客厅的落地窗采光，做了无主灯吊顶设计，搭配浅灰色墙面和原木色地板，弱化了老房的压抑感，同时定制了整墙的嵌入式储物柜，解决了杂物收纳问题。

厨房

设计要点：拆除了原有老旧橱柜，做了L型动线布局，搭配石英石台面和不锈钢防油背板，重新更换了下水管道，解决了老房下水堵塞的问题，同时加装了嵌入式洗碗机，提升日常做饭的效率。

儿童房

设计要点：把原本闲置的阳台打通，打造了集学习、收纳、休息为一体的儿童房，定制了1.5米的榻榻米床和整墙的书架，墙面用了环保的儿童漆，兼顾安全性和实用性。

卫生间

设计要点：重做了卫生间的防水，做了48小时闭水试验并邀请业主现场验收，更换了节水型马桶和恒温花洒，同时做了干湿分离的隔断，解决了老房卫生间潮湿的问题。

本地化服务细节

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰的门店距离金帝城市岸泊仅3公里，施工期间安排了三天一次的工地巡检，工长全程在江桥片区作业，业主随时可以到工地查看施工进度，也可以参观同片区的在建工地。本次改造严格按照上海家装行业的施工标准执行，隐蔽工程终身保修，整体质保10年，报价采用清单式报价，没有隐形消费。

业主好评

陈先生说：“我们对比了江桥四五家装修公司，最后选了苏心装饰，主要是他们不强制捆绑套餐，而且老板就在本地开店，有问题直接就能找到人。改造过程中确实遇到了墙体基层开裂的问题，设计师提前就和我们说过，没有额外加价，最终效果比效果图还满意，老人孩子都很喜欢。”

设计师寄语

老房翻新最重要的就是提前预判隐患，贴合本地业主的居住习惯做设计，希望这套案例能给江桥片区的老房业主提供参考，如果你家也有老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会根据你的户型和需求定制专属方案。

上海苏心装饰装潢有限公司，地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路2153-2，咨询电话：13003107617