本次服务的华江二村业主是一对年轻夫妻，这套53㎡的多层板楼是他们的首套自住婚房，原始户型存在客厅狭小、储物空间不足、厨卫动线混乱的问题。上海苏心装饰的设计团队结合嘉定老房改造的本地经验，通过局部拆改+定制收纳的方式，把紧凑户型改成了通透实用的两居，全程没有过度增项，落地效果贴合业主的刚需自住需求。

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房屋档案

小区名称：上海市嘉定区华江二村

面积：53㎡

户型：1室1厅改造为2室1厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：清单式报价，最终以量房出具的详细清单为准

业主痛点与需求分析

1. 原始客厅仅6㎡，摆放沙发后仅余1米通行空间，亲友来访无处落脚；

2. 全屋仅玄关处有1个小鞋柜，换季衣物、厨房杂物无处存放；

3. 厨房操作台面仅2米，洗菜、切菜、炒菜动线拥挤，且老房水电线路老化，存在安全隐患；

4. 业主需要预留一间可临时作为儿童房的多功能空间，兼顾日常办公使用。

针对问题的解决方案

1. 局部拆改优化动线：拆除客厅与次卧之间的非承重隔墙，将原次卧改造为榻榻米书房，同时拓展客厅横向空间，搭配悬浮电视柜节省地面面积；

2. 定制收纳系统：在玄关处做顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，厨房做L型定制橱柜拓展操作台面，榻榻米书房做带储物功能的床体+嵌入式书架；

3. 老房水电升级：更换全屋老化线路，新增厨房、书房的水电点位，符合嘉定本地老房改造的水电施工标准；

4. 材料选择贴合预算：选用高性价比的乳胶漆、瓷砖，不强制捆绑主材套餐，业主可自主选择厨卫洁具品牌。

效果图展示

设计要点：拆除非承重隔墙拓展客厅空间，搭配浅灰色乳胶漆+原木色家具，视觉上放大空间感，悬浮电视柜节省地面通行面积

设计要点：顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，预留挂衣区与储物抽屉，解决全家换季衣物收纳需求

设计要点：榻榻米床体搭配嵌入式书架，兼顾睡眠、储物与办公功能，可临时作为儿童房使用

设计要点：L型定制橱柜拓展操作台面，新增嵌入式小家电插座，优化洗菜切菜炒菜动线

本地化服务与公司优势说明

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰熟悉华江二村这类90年代老公房的户型通病，提前预判了老房墙体基层需要铲除翻新的问题，在沟通阶段就坦诚告知了潜在增项点，没有使用超低价引流套路。门店位于曹安公路2153-2，距离华江二村仅3公里，业主可随时到门店咨询，也能参观周边同片区的在建工地，施工过程中我们坚持三天一次巡检，隐蔽工程验收全程邀请业主到场确认。

本次施工全程采用长期合作的本地工长班组，材料统一配送，没有额外的展厅广告成本，报价贴合刚需自住业主的预算。业主可选择半包、全包或自购主材的灵活组合模式，本次案例采用的是半包+定制橱柜的组合方式，最终落地价格符合业主的预期。

业主好评

华江二村的张女士说：“一开始担心老房改造会有很多隐形消费，苏心装饰提前把所有可能的增项都列在了清单里，施工过程中确实没有额外加价。设计师把我们的小客厅改得通透了很多，榻榻米书房也满足了我们未来带孩子的需求，真的很实用。”

设计师寄语

老房改造的核心不是大拆大建，而是用最小的改动解决实际居住痛点，本次案例的亮点在于通过局部拆改释放了原本浪费的空间，同时兼顾了收纳与实用性。如果您也有嘉定老房翻新的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会结合本地户型特点为您定制合适的改造方案。咨询电话：13003107617，地址：上海市嘉定区江桥镇曹安公路2153-2。