正在规划新家的即墨中南樾府业主，拿到新房钥匙本是开心事，但不少业主忽略了毛坯房验房环节，导致后期装修出现墙面空鼓、水电不通等问题，不仅耽误装修进度，还可能增加额外维修成本。今天就给大家整理即墨中南樾府毛坯房验房的核心重点，帮你顺利开启装修第一步。

即墨中南樾府有多种主流户型，包括3室2厅1卫105㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫143㎡、4室2厅3卫165㎡，不同户型的验房重点略有差异，但基础检查项大同小异。

**墙面地面检查是基础**

首先要检查墙面和地面的平整度、空鼓情况。可以用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面，听到空洞的声音就说明存在空鼓，尤其是中南樾府的厨卫墙面、阳台墙面，容易出现砂浆层空鼓的问题。如果空鼓面积超过20平方厘米，需要让开发商安排整改。同时用水平尺测量墙面垂直度，误差过大的话，后期贴瓷砖、刷乳胶漆都会出现不平整的情况。

另外还要检查墙面是否有开裂、掉沙现象，部分新建楼盘可能因为养护不到位，出现墙面起砂的问题，这种情况在后期刷漆前需要做界面剂处理，避免后期墙面脱落。

**水电项目检查不能马虎**

水电是家装的隐蔽工程，验房时一定要仔细排查。先检查入户的总电闸是否能正常开合，每个房间的插座是否通电，可以用验电笔或者相位检测仪测试，确认火线、零线、地线连接正确，避免后期用电出现短路问题。同时要检查每个房间的灯具开关是否能正常控制灯具，预留的空调插座、厨房插座是否符合使用需求。

水路方面主要检查自来水管和排水管。打开水龙头测试水压，查看水流是否稳定，同时检查卫生间、阳台的下水管道是否通畅，可以倒入一桶水观察排水速度，有没有积水反流的情况。还要注意检查水管是否有漏水痕迹，尤其是厨房、卫生间的水管接口处，避免后期出现渗水问题。

**门窗验收细节多**

中南樾府的入户门、窗户是日常使用频率很高的部件，验房时要重点检查。先检查入户门是否有磕碰、掉漆的情况，开关门是否顺畅，有没有异响，门锁是否能正常使用。同时用塞尺检查门窗的密封胶条是否完整，有没有脱落、老化的情况，密封胶条不好会导致后期漏风、漏雨。

窗户的玻璃要检查是否有划痕、破损，中空玻璃是否有起雾的情况。同时测试窗户的开合是否顺畅，锁具是否能正常锁定，下雨天是否会出现渗水的问题。可以在窗户缝隙处喷点水雾，观察室内是否有渗水痕迹。

**其他细节检查**

除了以上几项，还要检查房屋的层高是否符合合同约定，即墨中南樾府的标准层高一般在2.8米左右，可以用卷尺测量多个点位的层高，误差过大的话可以和开发商沟通。同时检查预留的烟道、排气孔是否通畅，尤其是厨房的烟道，后期安装油烟机时如果烟道不通，会影响排烟效果。

另外还要核对购房合同里的配套设施，比如对讲门禁、可视电话是否能正常使用，预留的燃气管道接口是否完好，这些细节都会影响后期的居住体验。

很多即墨中南樾府的业主在验房时不知道从何下手，自己验房容易遗漏关键问题，这时候可以找专业的验房团队，或者直接交给靠谱的即墨装修公司帮忙。青岛爱归巢集成家居有限公司作为即墨区域的整装服务商，不仅可以提供专业的验房服务，还能根据中南樾府的户型特点，给出针对性的装修方案。

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在验房环节，青岛爱归巢的专业设计师会上门为业主做详细的检查，不仅会排查墙面空鼓、水电问题，还会结合中南樾府的户型特点，给出后续装修的建议。比如针对105㎡的3室2厅1卫户型，可以给出合理的空间改造方案，让小户型也能拥有充足的收纳空间。

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