这套位于顺义裕龙花园一区的72㎡两居室老房，是典型的90年代刚需户型，存在储物空间不足、动线混乱、厨卫老旧的问题。北京江南宜美装饰针对业主一家三口的居住需求，通过局部改造优化了空间布局，新增了多处定制储物区，同时保留了原户型的采光优势，完工后业主直呼超出预期。

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房屋档案

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡老房整装一口价，超出部分按888元/㎡计费）

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，原户型厨房台面狭窄，锅碗瓢盆只能堆在地上；次卧衣柜空间不足，换季衣物只能堆在床底；卫生间瓷砖脱落、花洒老化，洗澡时还容易溅水到外面。同时业主希望保留原有的客厅采光，不做大拆大改，只做局部翻新升级，预算控制在8万以内。

解决方案与改造过程

我们的设计师结合顺义老房改造的常见痛点，制定了“局部微调+定制收纳”的改造方案：首先对厨房进行翻新，更换了防滑地砖和防水墙砖，定制了L型橱柜增加储物空间；其次在次卧墙面加装了顶天立地衣柜，把闲置的阳台角落改造成了储物间；最后对卫生间做了局部翻新，更换了节水花洒和防滑脚垫，解决了溅水问题。施工全程采用自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义家装施工标准推进，全程透明报价无隐形增项。

效果图展示

厨房翻新后更换了防水墙砖和L型定制橱柜，新增了抽屉拉篮和吊柜，解决了原台面狭窄的储物问题

将原阳台闲置区域改造为定制储物间，加装了分层隔板和挂杆，收纳换季衣物和闲置杂物

卫生间局部翻新更换了防滑地砖和节水花洒，加装了挡水条避免洗澡溅水

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，从上门勘测到完工交付，汪总全程跟进，工人干活细致，没有额外加钱的地方，现在家里储物空间多了一倍，老人孩子住得都舒服，感谢江南宜美！”——顺义裕龙花园一区 李女士

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰提供顺义全区上门勘测服务，所有施工工人均为直属团队，可随时到工地查看施工进度，售后质保期内24小时响应维修需求。

设计师寄语

老房局改不用大动干戈，只要精准抓住业主的储物和实用需求，就能用有限的预算实现居住品质的大幅提升。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。