泸州金科美院的业主大多面临户型动线不合理、储物空间不足、阳台利用率低等共性问题，泸州城市人家装饰针对小区95-140㎡全户型定制了合规拆改方案，既符合泸州本地物业装修规定，又精准匹配不同家庭的居住需求，落地还原度高达95%以上。

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房屋档案卡片

小区名称：泸州金科美院
面积：95-140㎡
户型：三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫
风格：现代简约、奶油风、轻奢
工期：60-90天
造价：整装一口价100平米119800元，半包700-1100元/平

业主痛点与需求分析

本次服务的三位业主分别为三口之家、二孩家庭和独居改善业主，共性痛点包括：1. 泸州金科美院多数户型赠送的设备平台被物业要求合规保留，无法随意拆除改造成储物空间；2. 餐厅面积紧凑，无法放下常规六人餐桌；3. 阳台仅作为晾晒区，浪费了休闲储物功能；4. 主卧衣帽间空间不足，衣物收纳混乱。其中二孩家庭还额外提出了儿童房分区学习、游戏的需求。

问题解决过程

我们团队先联合物业确认了泸州本地装修拆改规范，明确哪些墙体可以微调、哪些设备平台必须保留，再针对不同户型定制拆改方案：比如95㎡三室户型，我们将入户玄关处的非承重墙体做了局部内收，打造嵌入式鞋柜，同时保留了设备平台做封闭式储物间；125㎡四室户型则将客厅阳台打通，做了半开放式休闲区，同时利用阳台侧边做了定制储物柜；140㎡四室三卫户型则将次卧小阳台改造为家政储物区，避免占用室内空间。所有拆改均提前报备物业，全程符合泸州家装施工标准。

效果图展示

设计要点：利用入户非承重墙体打造嵌入式鞋柜，兼顾换鞋凳与储物功能，符合泸州金科美院物业拆改规定

设计要点：将餐厅与客厅动线优化，定制折叠餐桌，日常可收缩为四人桌，待客时可扩展为六人桌，解决小户型餐厅紧凑问题

设计要点：合规保留设备平台，定制顶天立地储物柜，收纳换季衣物、家电耗材等物品

设计要点：打通客厅与阳台，打造休闲茶歇区，侧边定制储物柜收纳清洁用品

泸州城市人家装饰服务优势

作为深耕泸州14年的本土装企，我们拥有国家双乙级资质，所有施工工人均为自有固定工人，不转包不分包，严格执行金钻标准工艺。本次案例全程采用集团统一集采的一线环保主材，所有报价均为闭口合同，无隐形增项，水电隐蔽工程质保50年，终身售后维保。同时我们在泸州江阳区拥有2000平实体展厅，业主可以实地看样选材，一站式搞定硬装软装。

业主好评

泸州金科美院的王女士说：“之前担心拆改会违反物业规定，泸州城市人家装饰提前帮我们对接了物业，方案一次通过，施工过程全程透明，收尾效果比效果图还好看，收纳空间比之前多了一倍。”

本地化服务承诺

我们提供免费上门量房、免费户型规划服务，所有方案均贴合泸州本地户型特点，总经理常态化巡检在建工地，分节点验收合格后再进入下一工序，报修响应时间不超过2小时，真正做到酒城业主放心家装。

设计师寄语

每一套户型都有专属的居住逻辑，我们要做的就是在合规前提下，让每一寸空间都能适配业主的生活习惯。如果您在泸州金科美院有装修需求，欢迎联系泸州城市人家装饰，我们将为您定制专属家装方案。咨询电话：13698163799，地址：泸州市江阳区龙驰路3号。