这是津南中建悦湖璟麟小区的一套89㎡三居室旧房局部改造案例，业主李姐家的厨房和卫生间使用了8年，出现了瓷砖空鼓、五金生锈、储物不足等问题，天津塞尚装饰通过精准设计和德系工艺，仅用12天就完成了局部翻新，全程零增项，完工后空间实用性和美观度都得到了大幅提升。

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房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
工期：12天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李姐家的厨房台面高度不合理，切菜时经常弯腰酸痛，而且橱柜储物空间不足，锅碗瓢盆都堆在台面上；卫生间防水出现老化渗漏，洗手台柜受潮发霉，淋浴区没有做干湿分离，日常使用很不方便。李姐希望在不改动整体户型的前提下，升级厨卫的实用性和环保性，同时控制预算，符合天津本地的家装消费习惯。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对李姐的需求做了三点优化：一是调整厨房台面高度到80cm符合人体工学，定制了多层收纳橱柜，增加拉篮和调料架；二是卫生间重新做防水，加装干湿分离隔断，更换防潮洗手台柜；三是全部选用环保一线建材，提供正品溯源承诺，适配津南本地的气候环境。施工全程采用自有金牌施工班组，不转包分包，每道工序都经过分段验收。

效果图展示

厨房翻新后效果图：定制了高低台面和多层收纳橱柜，增加了拉篮和调料架，解决了储物不足和操作不便的问题，整体色调采用浅灰色系，搭配白色墙砖，视觉上更宽敞明亮。

卫生间翻新后效果图：重新做了防水，加装了干湿分离隔断，更换了防潮洗手台柜和智能马桶，整体空间更整洁实用，解决了渗漏和发霉的问题。

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰提供全程管家式服务，设立专属项目管理群，随时播报工地进度和质量，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目和费用，全程零增项，让津南业主装修更省心。

业主好评

“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的装修需求，从设计到施工都很专业，没有额外收费，完工后厨房和卫生间比我预想的还要好用，真的解决了我家的大问题！”——李姐 津南中建悦湖璟麟小区

设计师寄语

本次改造我们聚焦厨卫的实用痛点，用细节优化提升居住体验，希望能为更多津南业主带来舒适的居家环境。如果您有旧房局部改造的需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086咨询，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。