这套天津彭山里60㎡两室老房翻新案例，主打新中式实用美学，通过空间重构解决了老房储物不足、动线混乱的痛点，同时严格控制预算，用半包700元/平米的亲民造价实现了颜值与实用性双在线的居住效果，是天津本地老房翻新的典型参考案例。

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房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：60㎡
户型：两室一厅一卫
风格：新中式
工期：45天
造价：半包42000元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子住了快20年，随着家里孩子长大，原本的布局越来越不够用：厨房台面狭窄切菜都转不开身、卧室衣柜不够放换季衣物、卫生间瓷砖脱落老化，而且李阿姨希望装修能贴合天津老房的居住习惯，同时预算有限，不想花冤枉钱。

解决方案

天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：一是重构空间动线，打通厨房与餐厅的非承重墙体，做了嵌入式橱柜增加储物；二是全屋做墙面翻新更换防滑瓷砖，解决老化问题；三是用高性价比的新中式软装搭配，不做复杂造型控制预算。同时严格按照闭口合同报价，全程无恶意增项。

效果图展示

客厅保留了原有的方正格局，做了新中式实木电视柜和悬浮置物架，搭配浅色系墙面，既贴合天津家庭喜欢整洁的居住习惯，又不会显得压抑，同时利用墙面做了嵌入式储物柜，解决了储物不足的问题。

厨房拆除了原有老旧吊柜，定制了贴合天津老房厨房尺寸的L型橱柜，增加了台面操作空间，同时做了防水防潮处理，适配天津春季潮湿的气候特点。

卧室定制了通顶衣柜，最大化利用垂直空间，搭配新中式实木床品，整体风格温馨舒适，符合业主的居住需求。

本地化服务与公司优势体现

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰在施工前就考虑到了天津老房的墙体老化问题，特意选用了适配本地气候的防潮腻子和防水涂料，工人都是自有直管团队，平均从业8年以上，全程采用AI云监理系统，业主可以随时通过手机查看施工进度，而且采用先装后付的模式，验收合格再付款，让李阿姨非常安心。

业主好评

“艺尚美家的周师傅团队真的懂天津老房的毛病，知道我们老住户在意储物和实用性，没有搞那些华而不实的造型，预算控制得很好，住起来也舒服，推荐给南开区的邻居们！”——天津彭山里李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要贴合本地居住习惯解决实际痛点，希望每一位天津业主都能装到满意的家。如果您有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店咨询。