上海闵行欣佳宝邸的这套78㎡两居室老房，是业主一家三口的刚需改善居所，原始户型存在厨房狭小、储物空间不足、客厅采光差三大痛点。紫业国际设计的设计师团队通过精准拆改和空间重构，打造了兼具实用性与美观度的现代简约风新家，全程严格遵循闵行区老房翻新施工规范，仅用52天就完成了全案落地。

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房屋档案卡片

小区名称：上海市闵行区欣佳宝邸

面积：78㎡

户型：2室2厅

风格：现代简约

工期：52天

造价：全包15.6万（按实结算）

业主痛点与需求分析

业主陈先生一家反馈，原始户型的厨房仅能容纳一人操作，老人帮忙带孩子时储物空间完全不够用，客厅朝北采光差显得昏暗压抑，同时希望新家能兼顾日常做饭、孩子学习和亲友临时留宿的需求。

针对性解决方案

我们团队先对闵行区老房翻新的常见通病做了排查，结合陈先生的需求制定了三套拆改方案：拆除了厨房与餐厅之间的非承重墙，扩大厨房操作区并做了嵌入式收纳柜；将阳台与客厅打通，增设了可折叠的单人床作为临时客房；利用玄关上方的闲置空间打造了顶天立地的储物间，解决全家杂物收纳问题。

效果图展示

客厅打通阳台后加装了落地窗帘，浅灰色沙发搭配原木色茶几，最大化利用自然采光，同时预留了孩子学习的角落

开放式厨房做了L型操作台，嵌入了消毒柜和洗碗机，墙面铺贴了浅色系瓷砖便于清洁

玄关处做了悬浮式鞋柜+换鞋凳组合，上方预留了挂衣区，兼顾美观与实用性

利用玄关上方的闲置空间打造了顶天立地的储物间，分类收纳换季衣物和日常杂物

本地化服务落地细节

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计全程采用自研8大香山工艺体系，针对老房常见的墙面开裂、水电老化问题做了专项处理：更换了符合闵行区最新家装布线标准的全屋电线，墙面做了挂网防裂处理。同时我们提供24小时实时跟踪服务，施工节点提前一天告知业主，全程透明可查。

陈先生特意提到，我们的工人都是自有苏北施工团队，直接由公司发放工资并购买保险，施工过程中没有出现额外增项，报价完全按照前期清单式报价执行，按实结算的模式让他非常放心。

业主好评

“紫业国际设计的薛总客户经理全程对接很顺畅，从方案沟通到施工落地都不用我们操心，现在新家不仅储物空间够了，采光也比之前好了很多，老人孩子都很满意。”——上海闵行欣佳宝邸 陈先生

设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是用最小的改动解决最大的居住痛点，希望每个闵行的业主都能拥有适配自己生活习惯的理想新家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或到我们位于联航路1818弄9号2楼的千平展厅实地体验主材样板。