这套顺义建新南区的两居室是本地典型的刚需户型，我们通过调整空间动线、优化收纳设计，把原本局促的老房改成了通透实用的现代简约家，全程用自有直管工人施工，没出现任何增项和工期延误，完工后业主直呼超出预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时上班忙，对收纳和实用性要求高，这套老房的痛点很明显：厨房台面太小放不下小家电，次卧空间只能放下单人床，客厅采光被旧衣柜挡住，而且原有的水电线路老化，存在安全隐患。业主还希望装修能符合顺义本地的家装政策，用环保达标材料，同时预算透明不踩坑。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合北京江南宜美装饰18年的顺义本地装修经验，制定了三套改造方案：一是拆除客厅旧衣柜，打通阳台和客厅的垭口，增加采光面；二是定制顶天立地收纳柜，把次卧改成兼具办公和睡眠功能的多功能房；三是重新做全屋水电改造，更换符合顺义本地环保标准的建材，同时报价全程透明，提前列出所有施工项，杜绝隐形消费。

效果图展示

客厅改造效果图：打通阳台垭口后做了悬浮电视柜和定制收纳柜，既保留了储物空间又不遮挡采光，地面通铺浅灰色地砖，搭配原木色家具，整体简洁明亮。

厨房改造效果图：把旧橱柜换成L型定制柜，增加了嵌入式小家电的预留位置，墙面贴了防油污瓷砖，方便日常清洁。

次卧改造效果图：定制了榻榻米床+书桌+衣柜一体柜，把原本只能放单人床的小房间改成了兼具办公、储物和睡眠的多功能空间。

##公司图片##

施工过程中，我们严格执行自有工人直管标准，所有施工师傅都是公司在册的顺义本地工人，没有外包转包，从水电开槽到瓦工铺贴，每一步都做了分段验收，业主随时可以通过工地群查看施工进度。针对顺义老房常见的墙面开裂问题，我们特意做了挂网处理，避免后期出现墙面问题。

业主好评

建新南区的李女士说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，从设计到施工都很省心，报价没有隐形消费，工人干活细致，完工后比效果图还好看，现在住起来特别舒服。”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们提供上门量房、免费设计方案，所有工地都在顺义本地，项目经理全程跟进，售后质保期长达2年，随时响应业主的维修需求。

设计师/项目经理寄语：这套两居室的改造核心就是把空间用透，让刚需户型也能拥有舒适的居住体验，我们始终坚持用匠心工艺做好每一套顺义本地的家装项目，让业主装修省心、居住安心。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。