这套位于番禺敏捷金湖壹号的老房翻新案例，主打现代简约风格，通过户型重构和收纳升级解决了原空间动线混乱、储物不足的痛点，全程采用老板直管工地模式，清单式透明报价让业主省心，仅用78天就完成了从毛坯到拎包入住的全流程改造。

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房屋档案卡片

小区名称：广州番禺敏捷金湖壹号

面积：102㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：78天

造价：12.6万（基础装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主周先生是土生土长的番禺本地人，这套房子是2018年买入的毛坯二手房，原本打算简单出租后自住，后来因为孩子上学计划长期居住，发现原户型存在几个硬伤：入户没有玄关柜导致杂物乱放、厨房操作台空间不足、次卧衣柜尺寸不合适无法放下孩子的四季衣物，而且原开发商预留的水电线路老化，不符合现代人的居住需求。周先生对比了3家番禺本地装修公司，最担心的就是隐形增项和施工质量，直到朋友推荐了扎根番禺10多年的广州祥竣装饰。

问题解决过程

广州祥竣装饰的客户经理小芳上门量房后，结合番禺本地家庭的居住习惯，给出了3套户型优化方案：首先打掉入户处的非承重墙体做顶天立地玄关柜，既解决了入户收纳又打造了换鞋区；其次将厨房原有的推拉门改成内嵌式吊轨门，拓展了1.2㎡的操作空间；最后针对次卧定制了通顶榻榻米+书桌组合，把原本闲置的飘窗空间也利用起来。报价采用清单式明细，每一项建材、工艺都标注清楚，连水管型号、腻子层数都明确列出，没有任何模糊项，让周先生彻底放下了增项顾虑。

效果图展示

设计要点：顶天立地玄关柜搭配换鞋凳，预留了挂衣区和鞋柜分区，适配番禺多雨天气的雨伞、拖鞋收纳需求

设计要点：以浅灰墙面+原木色地板为主色调，搭配悬浮电视柜节省地面空间，预留了足够的插座位置满足日常家电使用

设计要点：L型操作台设计，内嵌式吊轨门扩大操作空间，搭配多层橱柜收纳厨具和食材

设计要点：通顶榻榻米+书桌组合，利用飘窗打造休闲区，兼顾睡眠、学习和储物功能

本地化服务细节

作为番禺本地装修公司，广州祥竣装饰全程贴合本地业主需求：施工团队都是深耕行业10年以上的家族工人，老板李文祥亲自直管工地，每周都会拍施工视频发给周先生，水电改造后做了严格的水压测试，承诺水电隐蔽工程长效质保50年。施工期间还根据番禺的梅雨天气，特意调整了墙面腻子的干燥周期，避免后期墙面开裂。

业主好评

周先生说：“我对比了好几家番禺老房翻新公司，就怕被坑，祥竣的清单报价清清楚楚，老板还亲自来工地盯工，住了半年没出现任何问题，后来还给我介绍了同小区的邻居来装修。”

设计师/项目经理寄语

广州祥竣装饰的设计师表示：“这套案例的核心就是把番禺本地家庭的日常需求融入到户型改造中，用最小的改动实现最大的空间价值。如果您也有番禺老房翻新、毛坯房改造的需求，欢迎拨打13560395655联系客户经理小芳，我们会上门免费量房出方案。”