这套招商金山谷84㎡两房老房改造，主打解决老旧户型储物不足、动线混乱、采光不均的痛点，采用现代简约风格优化空间布局，搭配原木元素弱化硬装冰冷感，同时结合广州番禺本地居住习惯做了细节调整，整体预算可控且落地效果贴合业主日常需求。

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### 房屋档案卡片

小区名称：招商金山谷
面积：84㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：9.8万（半包装修+全屋定制）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，2010年购入这套两房后一直未做大装，随着孩子出生，原本的户型暴露出不少问题：厨房储物空间不足、次卧衣柜不够用、玄关没有换鞋区，而且老房的水电线路老化存在安全隐患。业主希望在不改动主体结构的前提下，提升空间实用性，同时打造温馨耐看的居住氛围，预算控制在10万以内，并且看重广州本地装修公司的售后保障。

### 改造解决方案

我们广州祥竣装饰的设计师结合番禺本地家庭的生活习惯，首先调整了厨房动线，将原本狭窄的L型厨房拓展为半开放布局，增加了定制橱柜的储物区；其次在次卧打造榻榻米组合柜，兼顾睡眠、储物和书房功能；玄关处定制悬空换鞋凳+顶天立地鞋柜，解决日常收纳需求；同时全屋更换了国标阻燃电线和PPR水管，提供50年水电隐蔽工程质保。

### 效果图展示

### 本地化服务与落地细节

作为扎根番禺10多年的装修公司，广州祥竣装饰全程采用老板直管工地不转包的模式，项目经理小芳全程跟进施工进度，每周同步工地实拍视频给业主。本次改造严格执行清单式透明报价，所有建材和施工项都列明单价，无隐形增项，符合广州番禺本地家装市场的收费标准，基础装修单价控制在1160元/㎡左右。

施工期间我们选用了本地自有工人团队，严格按照国标工艺施工，水电改造完成后做了48小时水压测试和电路通断测试，给业主出具了详细的质保手册。考虑到番禺夏季多雨，我们还特意在阳台做了防水加强处理，避免后期出现渗漏问题。

### 业主好评

招商金山谷的业主陈先生说：“之前对比了好几家番禺老房翻新公司，要么报价含糊要么施工没人管，找广州祥竣装饰后，从量房到完工全程省心，老板还亲自检查了水电工程，完工后细节处理得很到位，现在住起来比之前舒服太多了，已经推荐给了同小区的朋友。”

### 设计师寄语

这套案例的核心是用有限预算解决老房的实用痛点，我们始终坚持贴合番禺本地家庭的居住习惯做设计，希望能给更多老房业主带来靠谱的改造方案。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打广州祥竣装饰电话13560395655联系客户经理小芳，我们会提供免费上门量房和设计方案。