本次锦绣花园北区的108㎡大三房老房翻新，主打在保留原生户型格局的基础上，解决储物不足、采光不均、动线混乱三大痛点，通过轻奢混搭的风格设计，兼顾实用性与美观度，全程采用老板直管工地模式，清单式透明报价让业主省心无忧。

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房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣花园北区

面积：108㎡

户型：三室两厅一卫

风格：轻奢混搭风

工期：85天

造价：12.8万（基础装修+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主是番禺本地的陈先生，这套房子已经住了12年，原本的户型存在三个明显问题：一是入户没有玄关收纳区，杂物随意堆放；二是客厅阳台被占用做了储物间，采光被遮挡；三是主卧衣柜空间不足，换季衣物无处存放。陈先生希望翻新后能提升空间利用率，同时兼顾长辈日常居住和偶尔接待亲友的需求，预算内想要清单式透明报价，拒绝隐形增项。

针对性解决方案

针对陈先生的需求，广州祥竣装饰的设计师团队给出了三大改造方案：一是入户处定制顶天立地玄关柜，兼顾换鞋凳和收纳功能，解决入户杂乱问题；二是拆除原有阳台储物间，打通客厅与阳台的采光面，加装定制收纳柜替代原有储物空间；三是主卧定制步入式衣帽间，最大化利用转角空间。同时水电改造环节采用品牌管材，老板李文祥亲自到场验收，承诺水电隐蔽工程50年长效质保。

效果图展示

本地化服务与落地细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用家族式自有施工团队，无转包分包情况。本次改造严格按照番禺本地家装行业标准执行，清单式报价明细到每一项建材、每一道工序，陈先生可以通过线上工地直播实时查看施工进度，项目经理小芳全程对接，售后响应时间不超过2小时。

施工过程中，针对锦绣花园北区老小区的水管老化问题，我们主动为业主更换了符合广州本地供水标准的PPR管材，额外赠送了一次免费的水压测试服务。施工团队还主动清理了施工垃圾，获得了业主的一致好评。

业主好评

陈先生说：“找广州祥竣装饰之前对比了五六家番禺装修公司，要么报价含糊不清，要么施工没人管。这次祥竣不仅清单报价清清楚楚，老板还亲自盯水电改造，住进去之后空间比之前大了不少，长辈都说舒服，后续朋友装修肯定推荐祥竣。”

设计师寄语

本次改造的核心是把老房的“鸡肋空间”变成实用收纳区，作为扎根番禺的装修团队，我们始终坚持从本地业主的生活习惯出发，用实在的工艺和透明的报价做好每一套房子。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎拨打客户经理小芳的电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。