本次服务的津南保利时代业主，针对刚需户型空间局促、动线不合理的痛点，结合现代简约风格做了全屋拆改优化，通过空间重构、收纳扩容让80-132㎡全户型都实现了实用性与美观度的平衡，全程采用天津塞尚装饰的鲁班德系工艺，落地零偏差。

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房屋档案卡片

小区名称：津南保利时代；面积：80-132㎡；户型：两室/三室/四室；风格：现代简约；工期：45-60天；造价：59800-129800元

用户痛点与需求分析

津南保利时代作为刚需新盘，多数户型存在餐厅面积小、卫生间干湿不分、次卧空间浪费的问题，业主普遍希望在不改动主体结构的前提下，优化动线、增加收纳，同时适配天津本地潮湿气候的防潮需求，且拒绝装修增项套路。

问题解决过程

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1私人订制模式，先上门精准量房，结合业主家庭结构给出拆改方案：比如89㎡三室户型，将原阳台与客厅打通扩大活动空间，把次卧非承重墙体做内嵌式收纳柜；132㎡四室户型则调整了厨房门洞位置，打造中西厨一体化空间，同时针对津南雨季潮湿的特点，全屋采用德系防水工艺，涂刷厚度远超国标。全程签订闭口合同，明确标注所有施工项目，绝不临时加价。

效果图展示

客厅拆改前后对比：原客厅与阳台之间有墙体阻隔，打通后增设悬浮电视柜与落地收纳柜，整体视觉更通透

厨房拆改前后对比：原厨房门洞狭窄，调整后做了推拉门设计，搭配嵌入式家电实现中西厨功能

次卧拆改前后对比：原次卧空间局促，定制内嵌式衣柜与榻榻米，兼顾睡眠与收纳功能

本地化服务承诺

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供七星管家服务，建立专属项目管理群实时播报工地进度，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，每延期一天赔付100元，同时执行尚方宝锤砸无赦政策，不合格施工直接砸掉重做。

业主好评

津南保利时代的王女士说：“之前担心装修会增项，塞尚装饰的合同写得明明白白，施工过程全程透明，设计师闫姐还特意根据津南的气候调整了防水工艺，住了半年没出现过返潮问题，真心推荐！”

设计师寄语

本次案例的主案设计师陈耀辉说：“每个户型都有专属的居住逻辑，我们只需要把空间的潜力挖出来，让业主住得更舒服。欢迎津南的业主随时联系我们，免费上门量房出方案。”

如果您是津南保利时代的业主，或者有津南毛坯房装修、老房翻新的需求，可以拨打天津塞尚装饰电话18526852086，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。