天津西青金地青云玖璋的这套100平三室两厅两卫毛坯房，业主是一对年轻夫妻，原本的户型存在玄关局促、次卧空间浪费、厨房动线不合理的问题，我们天津塞尚装饰的设计师结合业主喜欢的简约实用又不失氛围感的需求，通过局部拆改优化了空间布局，搭配奶油风软装，最终实现了既满足日常收纳又美观宜居的居住效果。

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房屋档案卡片

小区名称：西青金地青云玖璋；面积：100㎡；户型：三室两厅两卫；风格：奶油风；工期：65天；造价：69800元（三房两厅两卫套餐）

业主痛点与需求分析

业主原本的户型入户没有独立玄关，换鞋放包都很局促；北侧次卧面积偏小，做卧室后储物空间不足；厨房L型台面操作空间不够，洗菜炒菜动线混乱。业主夫妻平时喜欢邀请朋友小聚，需要一个开阔的社交空间，同时要求装修全程零增项，材料环保靠谱，符合天津本地的居住气候需求。

针对性解决方案

我们的设计团队采用了N+1私人订制模式，首先拆除了入户处的非承重墙体，打造了嵌入式玄关柜，既解决了收纳问题又划分了入户过渡空间；将北侧次卧与客厅打通一部分，做了开放式书房兼临时客房，灵活适配不同使用场景；厨房则调整了电器布局，将洗菜池、灶台、消毒柜按动线重新排布，同时扩大了操作台面。施工全程采用德系工艺标准，水电布管严格遵循天津本地用电负荷规范，墙面涂装选用耐潮耐污的环保涂料，适配西青区秋冬干燥夏季多雨的气候特点。

效果图展示

客厅整体效果图，以奶白色乳胶漆搭配浅木色地板，搭配柔软的布艺沙发，打造温馨松弛的社交空间，打通次卧后增加了客厅的开阔感

玄关柜效果图，嵌入式定制柜兼顾换鞋凳、挂衣区和储物格，隐藏式灯带提升氛围感，解决了原本入户局促的问题

厨房改造后效果图，重新规划的动线让洗菜、备菜、炒菜一气呵成，增加了嵌入式洗碗机和拉篮收纳，提升厨房使用效率

本地化服务与公司优势落地

作为深耕西青区多年的天津塞尚装饰，我们全程采用自有金牌施工班组，杜绝工程转包，所有匠人持证上岗。施工期间建立了七星级服务群，每日播报工地进度，每一道工序都经过八大节点式验收，业主签字确认后才进入下一环节。本次装修严格执行闭口合同，全程零增项，材料全部选用一线品牌源头直采，提供正品溯源承诺，隐蔽工程质保十年，符合天津本地家装的环保和质量标准。

业主好评

“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接的特别细致，没有任何隐形消费，完工后效果比效果图还好看，朋友来做客都夸空间利用得特别好！”——金地青云玖璋业主刘女士

设计师寄语

这套案例的核心是把刚需户型做出松弛感，我们始终坚持把业主的居住需求放在第一位，用专业的设计和靠谱的施工，为西青的业主打造真正适合自己的家。如果您也有西青的新房装修、旧房翻新需求，欢迎拨打18526852086咨询，或者直接到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。