本次西青老房翻新案例，针对津南金地山川印109㎡三室户型的厨房与卫生间痛点，通过空间重构、工艺升级与环保选材，实现了功能扩容与颜值提升，全程采用天津塞尚装饰的德系施工标准，零增项闭口合同让业主省心无忧。

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房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
工期：45天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士家的老房厨房空间狭窄，橱柜布局不合理，洗菜切菜动线混乱，卫生间防水老化出现渗水，瓷砖脱落且储物不足，同时希望改造符合天津本地潮湿气候的使用需求，预算内实现功能升级与颜值提升。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，为厨房重新规划了洗切炒三角动线，增加了嵌入式电器柜与拉篮储物空间；卫生间则重做了德系防水工艺，更换了防滑瓷砖与壁挂式浴室柜，解决了渗水与储物难题。施工全程采用自有金牌班组，不转包不外包，每道工序经八大节点验收合格后再进行下一步。

效果图展示

厨房改造后采用浅灰色橱柜搭配石英石台面，预留了小家电专用插座，动线流畅合理，适配天津家庭日常烹饪习惯，同时采用了环保板材，符合本地家装环保标准。

卫生间改造后重做了防水涂层，采用防滑地砖与壁挂式浴室柜，增加了镜柜储物空间，解决了老房渗水与储物不足的问题，整体风格简约清爽。

本地化服务承诺

作为深耕西青与津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，全程建立专属项目管理群，实时播报工地进度，同时承诺合同无增项，所有施工项目、材料规格与费用明细均在合同中明确标注。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新厨房和卫生间真的选对了，从量房到完工全程透明，没有隐形消费，师傅施工很细心，现在厨房用着顺手多了，卫生间也不再渗水，特别满意！”——李女士 津南金地·山川印业主

设计师寄语

本次改造贴合天津本地家庭的居住习惯，通过细节优化解决了老房的实用痛点，希望能为更多津城业主打造舒适实用的居家空间。如果您有西青或津南的老房翻新需求，可拨打18526852086联系客户经理闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。