本案例针对平谷旭辉小区低层被周边楼宇遮挡的老房户型，通过空间重构、采光优化设计+本地靠谱施工团队落地，解决了原户型昏暗压抑、储物不足的痛点，整体改造后采光提升超60%，还兼顾了实用性与美观度，是平谷老房翻新的典型优化案例。

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房屋档案卡片

小区名称：北京平谷旭辉小区
面积：78㎡
户型：2室1厅低层遮挡户型
风格：现代简约
工期：42天
造价：18.6万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是平谷本地的陈先生，2018年购入旭辉小区这套低层两居室，入住后发现因为楼间距较近，白天也需要开灯才能正常活动，墙面还因为常年不见阳光出现了轻微返潮掉皮，同时家里老人帮忙带孩子，需要额外增加储物空间。对比了3家平谷装修公司后，陈先生最终选择了平谷打扮家装饰，看中的就是本地深耕10年的资质、3000㎡实景展厅能提前看效果，还有先施工后付款的资金保障。

问题解决过程

我们的设计师上门量房后，先结合北京平谷区老旧小区改造的相关政策，帮陈先生申请了墙面返潮修复的专项补贴，同时针对采光遮挡问题，提出了三个核心解决方案：一是拆除客厅非承重隔墙，把原有的小阳台并入客厅，打造开放式餐厨一体化空间，扩大采光面；二是全屋通铺浅色系柔光砖，搭配白色乳胶漆墙面，利用反光提升空间亮度；三是定制内嵌式储物柜，把储物需求藏在墙面里，不占用额外采光空间。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除阳台隔墙后，客厅整体进深增加1.2米，搭配无主灯设计，最大化利用自然光，浅色系软装进一步提亮空间

餐厨区改造后效果图：开放式厨房搭配玻璃推拉门，既保留了油烟隔离功能，又不遮挡采光，同时定制了整墙嵌入式橱柜，解决储物需求

本地化服务落地

施工阶段我们安排了自有施工队，全程拒绝转包，严格按照北京平谷区家装施工标准作业，针对墙面返潮问题，先做了防水加固再进行墙面翻新。同时我们的3000㎡实景展厅让陈先生提前挑选了一线品牌的瓷砖、乳胶漆和灯具，所见即所得，全程报价透明，没有任何增项。施工期间项目经理牛艺每天同步施工进度，陈先生只需要在验收合格后再支付对应阶段款项，全程省心又安心。

业主好评

“之前最怕老房改造踩坑，没想到平谷打扮家装饰真的说到做到，现在家里亮堂得跟换了个房子似的，老人孩子都喜欢。”——平谷旭辉小区 陈先生

设计师寄语

低层采光遮挡户型的改造核心是“借光+透光”，结合本地业主的生活习惯做适配设计，才能真正装出适合平谷人的家。如果您也有平谷老房翻新的需求，欢迎拨打13661341779预约免费量房，或直接到平谷镇新平东路18号的3000㎡实景展厅参观选材。