北京密云锦云府的这套89㎡三室一厅老房翻新案例，针对业主家玄关狭窄杂乱、入户无储物空间的痛点，通过定制收纳柜+动线优化设计，实现了入户整洁有序，同时兼顾美观与实用性，是密云本地老房翻新的典型落地案例。

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### 房屋档案卡片

小区名称：密云锦云府
面积：89㎡
户型：三室一厅一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：整装1080元/㎡

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的密云本地人，家里有老人和孩子，平时入户的快递、儿童玩具、老人买菜的购物袋经常堆在玄关，原本的窄小玄关既放不下鞋柜又显得杂乱。同时老人腿脚不便，需要入户处有换鞋凳方便休息，李女士还希望玄关能兼顾收纳雨伞、换季鞋服的功能，整体风格要和家里的现代简约装修适配。

### 针对问题的解决方案

北京唯爱装饰的设计师结合密云本地户型特点，为业主定制了玄关收纳方案：首先利用入户墙面定制顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用拖鞋，中间留空30cm做置物台放钥匙、包包，顶部做封闭柜收纳换季鞋和闲置物品；其次在鞋柜侧面加装折叠换鞋凳，不用时可以收进柜体不占空间；最后在玄关墙面加装挂钩和挂衣杆，方便挂放外套和背包。

### 效果图展示

这款现代简约玄关柜采用免拉手设计，搭配浅灰色柜门，和整体家装风格统一，底部留空区域方便日常换鞋，中间置物台可以随手放置随身物品。

极简风格的折叠换鞋凳隐藏在鞋柜侧面，不使用时完全贴合柜体，不会破坏玄关整体美观度，同时解决了老人换鞋休息的需求。

### 业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，设计师特别懂我们密云本地家庭的居住习惯，知道老人需要换鞋凳，还把收纳空间利用到了极致，现在玄关再也不乱糟糟的了，转介绍给了邻居张阿姨！”——密云锦云府李女士

### 本地服务与公司优势

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰熟悉锦云府的户型结构，本次翻新全程采用自有施工团队，拒绝转包，严格执行365项施工标准，材料选用马可波罗瓷砖、德国都芳乳胶漆等一线品牌，同品质材料比市场低10%-15%，还提供了免费空气质量检测服务，符合国标后交付。

本次翻新采用先施工后付款模式，分节点验收满意再付款，签订了零增项闭口合同，预算即决算，最终实际花费和报价完全一致，没有额外收费。

### 设计师寄语

“玄关是家的第一张名片，我们结合密云家庭的日常使用习惯，把收纳和实用结合起来，希望能让业主每天回家都有好心情。如果您家也有玄关收纳的困扰，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们提供免费上门量房服务。”