霸州水岸尚城这套106㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，我们通过空间重构、细节优化，把原本局促的户型做到了得房率提升12%，还兼顾了现代简约的居住质感，全程依托霸州鼎顺装饰的本土精工服务落地，是本地老房改造的典型范本。

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房屋基本档案

小区名称：霸州水岸尚城
面积：106㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：全包10.2万

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的霸州人，这套房子是2018年入手的刚需小高层，住了5年之后发现不少问题：原本的厨房动线混乱，冰箱只能塞在过道，客厅阳台被杂物堆满，次卧空间只能放下一张单人床，家里老人过来帮忙带孩子根本住不开。李女士希望在不改动主体结构的前提下，提升空间利用率，同时把老房翻新成符合年轻人审美的简约风格，还要符合霸州本地的居住习惯，比如预留足够的储物空间。

问题解决过程

我们团队上门量房后发现，这套户型的得房率偏低主要源于两个问题：一是厨房与餐厅的衔接区域浪费了近4㎡的空间，二是次卧的飘窗被闲置，同时卫生间的干湿分区不合理。针对这些痛点，我们没有盲目拆改墙体，而是采用了局部重构的方案：把原厨房的非承重隔墙拆除，定制了嵌入式冰箱柜，把过道空间整合进餐厨区；将次卧的飘窗改造成储物榻榻米，搭配可折叠书桌，兼顾睡眠与办公功能；卫生间则做了干湿分离隔断，把洗手台移到了过道区域，提升使用效率。

作为深耕霸州本地14年的装修公司，霸州鼎顺装饰熟知水岸尚城这类小高层的户型通病，我们选用的材料都是适配本地气候的环保建材，比如防潮性能更好的石膏板和防水腻子，避免了霸州春季回潮对装修的影响。同时我们采用自有施工团队，没有转包环节，全程严格执行高于本地行业标准的施工工艺，比如墙面阴阳角顺直度误差控制在2mm以内，远超行业3mm的标准。

效果图展示

餐厨区改造效果图：拆除原厨房隔墙后，定制了L型橱柜+嵌入式冰箱柜，把过道空间整合进餐厨区，预留了足够的小家电摆放位置，符合霸州本地家庭的烹饪习惯

次卧改造效果图：将飘窗改造成储物榻榻米，搭配可折叠书桌，既解决了老人临时居住的需求，又增加了近3㎡的储物空间

卫生间改造效果图：将洗手台移到过道区域，做了干湿分离隔断，解决了早高峰洗漱排队的问题

业主好评

“本来以为老房改造会很麻烦，没想到霸州鼎顺装饰的设计师完全懂我们本地人的居住需求，改造之后空间一下子宽敞了不少，得房率真的提升了很多，老人过来住也不挤了，非常满意！”——霸州水岸尚城 李女士

本地化服务承诺

霸州鼎顺装饰作为本地老牌装修公司，服务覆盖霸州及周边胜芳、固安、永清等区域，提供免费上门量房、精准明细报价，拒绝低价套路和隐形增项。我们拥有1300㎡线下展厅，业主可以现场挑选建材，所有材料均自主仓储保管，确保正品环保。施工过程中配备专属监理全程监管，每一个施工节点都会提前通知业主验收，售后质保体系完善，让本地业主装修无忧。

设计师寄语

老房改造的核心不是拆改，而是用最小的成本激活闲置空间，贴合本地人居习惯打造实用又美观的家。如果您也有霸州本地的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎拨打15076620999联系王总，或者到霸州市迎宾东道221号的展厅实地咨询。