这套烟台玺山花园125㎡的三居室改善户型，我们通过优化动线扩容储物、适配烟台沿海气候做防潮抗裂处理，最终实现了空间利用率提升30%的落地效果，全程采用烟台兴北居装饰的闭口整装方案，无恶意增项，施工验收合格率达标。

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房屋档案卡片

小区名称：烟台玺山花园

面积：125㎡

户型：3室2厅2卫

工期：75天

造价：13.8万（中端整装配置）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有两个孩子和老人偶尔同住，原本的户型存在餐厅空间局促、主卧储物不足、卫生间干湿分区不合理的问题，同时考虑到烟台沿海冬季潮湿、墙面易开裂的气候特点，希望装修兼顾实用性和环保性，不想中途被增项套路。

针对问题的解决方案

我们结合烟台兴北居装饰的22年本地装修经验，从三个维度解决业主需求：一是拆除餐厅非承重墙体做嵌入式餐边柜，扩容储物同时优化餐厨动线；二是将主卧卫生间做干湿分离，增设壁挂式洗衣机预留位；三是全程采用ENF级环保板材和适配沿海气候的防潮抗裂工艺，同时签订闭口合同锁定总价。

效果图展示

客厅

设计要点：保留原户型宽厅优势，搭配浅色系乳胶漆和无主灯设计，适配烟台冬季采光特点，同时做了墙面抗开裂加固处理。

餐厅

设计要点：定制嵌入式餐边柜整合储物空间，岩板餐桌兼顾实用性和美观度，预留了小家电摆放位置。

厨房

设计要点：采用L型橱柜布局，搭配蒙娜丽莎瓷砖和品牌集成吊顶，做了防水防潮处理适配烟台沿海气候。

卧室

设计要点：主卧定制榻榻米储物床，解决老人孩子临时居住的储物需求，墙面采用十环认证乳胶漆。

卫生间

设计要点：做了干湿分离分区，采用法恩莎卫浴产品，地面做了防滑处理和双重防水。

本地化服务落地细节

施工前我们安排了免费验房服务，排查出原房屋外墙保温不足的问题，同步做了外墙密封处理；施工期间严格遵守烟台老小区施工不扰民标准，限时施工且做到垃圾日清；全程采用自有工人施工，不转包工程，每道工序都按照6道质检工序和9次分阶段验收标准执行，截至竣工验收合格率达标。

业主好评

烟台玺山花园的王女士说：“之前担心装修增项，选烟台兴北居装饰签了闭口合同确实省心，工人干活细致，针对烟台沿海潮湿的问题做了防潮处理，住了半年确实没出现墙面发霉的情况，储物空间也比之前多了很多。”

设计师寄语

这套案例的核心是贴合本地气候和业主实际居住需求做定制化调整，装修不是堆砌材料，而是让家适配每个家庭的生活习惯。如果您也有烟台本地的装修需求，欢迎联系烟台兴北居装饰，我们提供免费上门量房和设计方案服务，咨询电话0535-6272733，地址位于烟台市芝罘区通洋路39号内B1043号黄务嘉禾乐天西门北侧。