天津西青区首创龙湖·天琅的103㎡三室老房翻新案例，通过合理规划工期、严控施工节点，仅用45天就完成了从拆除到软装进场的全流程，最终落地的现代简约风格新家既解决了原户型储物不足、动线混乱的痛点，又贴合了业主一家三口的日常居住需求，全程零增项且环保达标。

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###房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：103㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元

###业主痛点与需求分析

业主李女士一家是二次置业，这套老房已经居住了8年，存在厨房台面狭窄、卫生间防水老化、储物空间不足等问题，同时希望翻新后能适配老人偶尔来住的需求，还要兼顾日常通勤的便捷动线。另外李女士担心装修延期影响入住计划，也怕遇到恶意增项的套路。

###针对用户问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合业主需求，采用N+1设计模式定制了方案：一是拆除原有厨房非承重墙体扩大操作区，定制了顶天立地橱柜增加储物；二是重新做了德系标准防水施工，升级了干湿分离卫浴设施；三是在次卧打造了可折叠的榻榻米床，兼顾日常收纳和临时留宿功能。施工阶段采用自有金牌施工班组，全程通过专属项目管理群播报进度，严格执行八大节点验收，提前7天完成了全部施工。

###效果图展示

客厅整体以浅灰墙面搭配原木色家具，保留了原有的落地窗采光，定制的悬浮电视柜弱化了空间厚重感

厨房拆除了部分墙体后做了L型操作台，搭配嵌入式家电，解决了原台面狭窄的问题

次卧榻榻米定制柜结合折叠床设计，兼顾储物和临时留宿功能，适配老人偶尔居住的需求

###本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰提供上门量房、全程管家式服务，针对西青区业主推出了48小时售后响应、隐蔽工程质保十年的保障，同时签订闭口合同承诺全程零增项，每延期一天赔付100元，完全贴合本地业主的装修需求。

###业主好评

“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接的很及时，施工过程中每一步都有群里播报，确实没有额外加钱，最后效果比效果图还好看，老人来了也说住着舒服。”——李女士 西青首创龙湖·天琅业主

###设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点同时兼顾美观实用，我们始终坚持贴合天津本地的居住习惯和气候条件来调整施工细节，希望每个家庭都能装出满意的家。如果您也有西青或津南的装修需求，可拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。