天津西青首创龙湖·天琅的89㎡老房翻新案例，针对户型动线混乱、储物不足、客厅显小的痛点，通过玄关扩容改造、客餐厅一体化设计，结合天津本地居住习惯优化空间布局，最终实现了储物翻倍且视觉通透的居住效果，全程由天津塞尚装饰落地，严格遵循零增项承诺与德系施工标准。

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房屋档案

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地刚需住户，这套老房存在三个核心问题：一是玄关空间狭窄，鞋柜只能放下少量鞋子，日常换鞋很拥挤；二是客厅被旧电视柜和杂物占满，视觉上显得逼仄；三是厨房操作台面不足，做饭时动线混乱。同时李女士希望装修全程透明无增项，施工能适配天津秋冬干燥的气候，保障环保性。

解决方案与设计亮点

针对以上问题，天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1私人订制方案：首先将玄关原有非承重墙体拆除，定制嵌入式顶天立地鞋柜，同时预留换鞋凳和挂衣区，解决储物和换鞋需求；其次打通客餐厅之间的隔断墙，打造开放式餐边柜，将客厅视觉宽度拓展1.2米；最后厨房定制L型橱柜，增加转角拉篮优化储物空间，同时选用耐擦洗的乳胶漆适配本地气候。

全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，水电改造阶段严格遵循德系工艺标准，水管走顶便于后期检修，同时选用一线环保建材，提供正品溯源承诺。

效果图展示

玄关改造后效果图：嵌入式鞋柜搭配换鞋凳，预留挂衣区，解决原有空间狭窄问题

客餐厅一体化效果图：打通隔断后打造餐边柜，客厅视觉空间明显拓展

厨房改造后效果图：L型橱柜搭配转角拉篮，优化操作动线与储物空间

业主好评

李女士说：“从量房到完工全程透明，没有任何隐形消费，塞尚装饰的闫姐全程跟进，工地进度每天都在专属群里更新，完工后储物空间比之前多了一倍，客厅看起来也宽敞了很多，非常满意！”

本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕西青、津南区域多年，针对本地业主推出四大保障：合同明确标注所有施工项目与费用，全程零增项；隐蔽工程质保十年，提供三方质保服务；48小时售后响应机制；每延期一天赔付100元工期违约金。同时所有施工环节均由自有班组完成，不转包不外包，匠人持证上岗。

设计师寄语

本次案例的核心是通过局部改造解决刚需家庭的实际居住痛点，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，如果你也有西青、津南区域的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎联系天津塞尚装饰，客户经理闫姐18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。