这套位于顺义裕龙花园的78㎡两居室老房翻新案例，主打现代简约无主灯设计，通过拆除原有吊顶优化层高、调整厨卫布局解决老旧户型通病，搭配北京江南宜美装饰自有施工团队的精工工艺，最终实现了空间扩容、采光升级的实用宜居效果，全程无增项、工期仅45天就顺利交付。

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房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区；面积：78㎡；户型：两室一厅一卫；风格：现代简约；工期：45天；造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士是刚需自住，这套房是父母留下的老房，存在三个核心问题：一是原有吊顶压低层高，显得空间压抑；二是厨房动线混乱，储物空间不足；三是老式灯具光线不均，晚上做饭、看电视都不舒服。李女士希望在不改动主体结构的前提下，让家更通透明亮，同时兼顾储物和日常使用需求，预算控制在8万以内。

问题解决过程

我们北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，首先制定了针对性改造方案：第一步拆除原有石膏吊顶，保留原始层高后做无主灯设计，用磁吸轨道灯+筒灯组合替代主灯，提升空间层次感；第二步调整厨房橱柜布局，将原有L型橱柜改成U型，增加30%储物空间；第三步更换全屋老旧水电管线，符合顺义本地最新的家装水电施工标准。同时我们采用自有直属施工团队，全程不转包，工人都是深耕顺义家装18年的老师傅，严格按照公司匠心工艺标准施工，避免了行业常见的偷工减料问题。

效果图展示

客厅无主灯设计效果图，采用磁吸轨道灯+嵌入式筒灯组合，弱化主灯存在感，让空间更通透开阔，搭配浅色系墙面和原木色家具，契合现代简约风格的极简调性

厨房改造后效果图，U型橱柜布局优化了动线，增加了吊柜和地柜储物空间，搭配石英石台面和防油污墙砖，适配日常烹饪需求

本地化服务优势

作为顺义本土深耕18年的装修公司，我们北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，业主可以现场查看主材样品，所有建材均保真可查。本次施工全程由公司直管团队负责，从现场交底到竣工验收，客户经理汪总全程跟进，解决了业主对异地装修团队不放心的顾虑。同时我们承诺报价透明无隐形增项，本次套餐包含了水电改造、瓦工、木工、油工所有硬装项目，最终结算和合同报价一致，没有额外收费。

业主好评

李女士说：“选江南宜美就是冲著顺义本地品牌来的，汪总上门沟通的时候特别懂我们刚需业主的需求，施工的时候每天都发进度照片，最后装出来的效果比效果图还好看，尤其是无主灯设计，晚上开灯的时候整个屋子都亮堂堂的，老人孩子都喜欢。”

设计师/项目经理寄语

这套老房翻新的核心就是把刚需业主的实用需求放在第一位，没有做华而不实的造型，而是通过细节优化让家更宜居。如果您也有顺义老房翻新、整装的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察。