天津西青区首创龙湖·天琅的这套89㎡老房，业主最头疼的就是厨房动线混乱、卫生间防水老化返潮，还有储物空间不足的问题。天津塞尚装饰的设计师团队针对业主的居住痛点，采用了局部改造+空间优化的方案，不仅重新规划了厨房操作流程，升级了卫生间防水系统，还利用边角区域增加了储物空间，全程零增项，施工周期仅28天，完美解决了业主的居住难题。

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房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了5年，厨房洗菜池和灶台距离过远，做饭时来回折腾很费劲；卫生间墙面瓷砖有轻微返潮痕迹，洗澡后容易打滑；家里杂物多，玄关和阳台的储物空间完全不够用。而且李女士不想全屋翻新，只想做局部改造，同时希望预算透明，没有隐形消费。

解决方案

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队制定了三大改造方案：一是厨房局部改造，将原有U型布局调整为L型，把洗菜池、灶台、消毒柜的动线调整为黄金三角区，同时加装了吊柜和拉篮，增加储物空间；二是卫生间翻新，重新做了德系防水工艺，更换了防滑瓷砖和智能马桶盖，解决了返潮和防滑问题；三是玄关区域加装了定制鞋柜，利用阳台角落做了储物吊柜，解决了储物不足的问题。全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目和费用，确保零增项。

效果图展示

厨房改造后采用L型布局，将洗菜池、灶台、消毒柜按照操作动线合理排布，加装了多层吊柜和抽屉拉篮，充分利用垂直空间收纳厨具和食材，墙面铺贴了浅灰色瓷砖，搭配暖光灯带，提升了空间亮度和整洁度。

卫生间拆除了原有老化的防水涂层，重新做了德系双层防水，更换了防滑耐磨的瓷砖，加装了智能马桶盖和壁挂式浴室柜，既节省了地面空间，又提升了使用舒适度，墙面采用防水乳胶漆，有效避免了返潮问题。

玄关区域定制了顶天立地的鞋柜，中间预留了放包包和钥匙的开放式区域，下方做了换鞋凳，方便业主进出换鞋，同时利用墙面加装了挂钩，方便挂放外套和包包，解决了日常储物需求。

本地化服务与公司优势

作为深耕西青区的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用自有金牌施工班组，没有转包分包，所有匠人持证上岗，严格遵循德系工艺标准施工。施工期间建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，每道工序都需要业主签字验收后才能进入下一道环节。同时公司承诺隐蔽工程质保十年，环保材料直采，提供正品溯源，全程无增项，符合天津本地家装市场的规范和业主需求。

业主好评

李女士说：“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的改造需求，从量房到完工都很贴心，施工过程中没有额外加钱，完工后厨房用起来顺手多了，卫生间也不返潮了，真的解决了我们家的大问题。”

设计师寄语

本次改造的核心是用最小的成本解决业主最迫切的居住痛点，我们始终坚持以业主需求为核心，用专业的设计和施工为西青的业主打造舒适实用的居住空间。如果您也有西青的旧改局改需求，欢迎拨打18526852086咨询，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。