这套顺义万科四季花城的老房改造，针对钢混结构户型的水电老化、布局不合理痛点，采用了全屋重改+局部优化的方案，保留原有承重结构的同时，重新规划了动线与储物空间，全程用自有施工团队保障工艺标准，最终实现了居住体验的全面升级。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了15年，水电管线老化频繁跳闸，厨房插座不够用，钢混结构的承重墙不能随意改动，同时想要增加儿童房储物空间，整体翻新但不想破坏原有户型格局。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合顺义老房改造的本地施工经验，首先对钢混结构墙体做了专业检测，确定可改动区域后，制定了全屋水电重改方案：采用国标阻燃电线+PPR热水管，沿墙开槽做横平竖直布线，针对钢混结构的钻孔难点使用专用冲击钻避免破坏钢筋；同时在儿童房定制了榻榻米储物系统，把闲置角落利用起来，厨房新增了嵌入式插座面板，解决用电需求。

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效果图展示

客厅保留原有钢混横梁，做了吊顶弱化结构感，搭配浅色系地砖与简约家具，放大空间视觉效果

儿童房定制榻榻米+衣柜一体柜，充分利用墙面空间，兼顾睡眠与储物功能

厨房重新布局水电管线，新增多个防溅插座，适配嵌入式家电使用

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰自有800㎡线下展厅，所有施工工人均为直属团队，无外包转包，严格按照顺义区家装施工标准执行，全程透明报价无隐形增项，还提供竣工后2年质保、水电5年质保的售后保障。

公司优势植入

本案全程由江南宜美汪总带队交底，从前期勘测到后期验收，全程跟进管控，针对钢混结构的施工难点，我们提前准备了专用施工工具，避免了普通施工队容易出现的钻孔偏差问题，同时严格执行材料进场验收制度，所有建材均来自品牌直供，保真可查。

业主好评

“选江南宜美真的省心，从一开始就给我讲清楚了钢混结构的注意事项，没有乱加钱，工人干活很细致，现在水电用了半年没出过问题，儿童房的储物也完全够用！”——李女士 顺义万科四季花城业主

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是尊重原有结构的同时解决居住痛点，我们希望每一套顺义老房都能在保留回忆的基础上，适配现代生活需求。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。