天津津南保利·西棠和煦的89㎡三居室老房翻新案例，针对业主反馈的墙面开裂、储物不足、采光不佳三大痛点，采用津南本地天津塞尚装饰的德系工艺+个性化定制方案，通过墙面挂网防裂、全屋收纳优化、局部采光升级，最终实现了实用美观兼具的居住空间，全程零增项且工期按时交付。

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房屋档案卡片

小区名称：津南保利·西棠和煦
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士是津南本地的上班族，这套房子是父母留下的老房，居住了10年，墙面出现多处开裂掉皮，厨房储物空间不足，次卧采光差影响孩子学习。李女士希望在不改动整体结构的前提下，解决墙面问题、增加收纳，同时让空间更符合现代居住习惯，且预算可控，拒绝隐形消费。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地气候特点，制定了三大改造方案：一是墙面采用德系防裂工艺，基层挂玻纤网+耐水腻子分层涂刷，解决天津秋冬干燥易开裂的问题；二是定制入户玄关柜+厨房吊柜拉篮，最大化利用储物空间；三是更换次卧磨砂玻璃推拉门，提升采光同时保护隐私。施工全程采用自有金牌班组，不转包分包，每道工序经过八大节点验收，且签订闭口合同明确无增项。

效果图展示

客厅改造后采用浅灰色墙面+原木色家具，搭配局部暖光灯带，弱化了老房的暗沉感，墙面采用防裂工艺处理，日常清洁更省心。

定制顶天立地玄关柜，兼顾换鞋区与储物区，解决了业主的收纳痛点，同时利用玄关墙面做了内嵌换鞋凳，提升使用舒适度。

次卧更换磨砂玻璃推拉门后，采光提升明显，墙面采用环保乳胶漆，搭配定制儿童书桌柜，满足孩子学习与储物需求。

业主好评

“选天津塞尚装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，闫姐全程跟进，墙面防裂处理得特别好，现在住了半年一点没开裂，收纳空间也够了，推荐津南的朋友找他们！”——李女士 津南保利·西棠和煦业主

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供上门量房、免费设计、全程管家式服务，专属项目群实时播报进度，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，且承诺每延期一天赔付100元。本次案例严格遵循德系工艺标准，材料均为一线品牌直采，可溯源正品，同时执行“尚方宝锤砸无赦”质量承诺，不合格直接砸掉重做。

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点同时保留家的温度，我们结合津南本地气候调整了墙面施工工艺，希望李女士一家能住得更舒心。如果您也有津南老房翻新、局改的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。