本次服务的津南锦绣大家业主家是3室2厅1卫88㎡的毛坯房，业主想要在不违反小区物业规定的前提下，优化空间布局同时兼顾储物需求，我们团队通过合规拆改方案帮业主实现了理想居住效果，全程未触发物业整改要求，顺利通过验收。

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房屋档案卡片

小区名称：津南锦绣大家
面积：88㎡
户型：3室2厅1卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包41184元/大包79112元

业主痛点与需求分析

业主刚拿到毛坯房时，发现原户型存在玄关空间浪费、厨房操作台面不足、次卧储物空间不够的问题，同时小区物业对拆改有严格规定，严禁破坏承重墙、改动烟道和下水主管道，业主担心稍有不慎就会被要求整改返工，耽误入住计划。

解决方案

我们结合津南当地物业装修管理条例，制定了轻拆改方案：保留所有承重墙和公共管线，仅对非承重墙体做局部调整，将原玄关处的闲置过道打通做嵌入式鞋柜，把厨房北侧的非承重墙体拆除扩大操作区，同时在次卧定制顶天立地储物柜，既满足储物需求又完全符合物业要求。

效果图展示

设计要点：利用原过道空间打造嵌入式鞋柜，顶部预留灯带提升氛围感，不占用通行面积，符合物业不改动主体结构的要求

设计要点：拆除北侧非承重墙体扩大操作台面，定制L型橱柜预留小家电摆放位，保留原有烟道和下水管道，避免违规改动

设计要点：次卧定制顶天立地储物柜，不破坏原有墙体结构，最大化利用垂直空间收纳衣物被褥

本地化服务与公司优势

作为深耕津南和河西的装修公司，天津金庭装饰提前熟悉了津南各小区的物业装修规范，本次案例中我们提前和锦绣大家物业沟通拆改方案，确保每一项改动都符合当地政策要求。我们自有从业数十年的资深施工团队，全程严格按照标准工序施工，报价透明无隐形消费，本次服务全程0增项，最终顺利通过物业验收。

作为天津家居商会理事单位、中国建筑装饰协会会员单位，我们已经服务3000+津南河西家庭，本次案例也得到了业主的高度认可。

业主好评

津南锦绣大家的刘先生说：“一开始还担心拆改会踩物业红线，找天津金庭装饰果然靠谱，从方案到施工都提前跟物业沟通好了，最后完工一点问题没有，比预期还省心。”

设计师寄语

装修拆改不是越改越好，合规才是第一位的，我们希望通过专业的本地化服务，帮更多津南业主实现安全又实用的居住空间。如果您有津南小区的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店了解详情。