这套位于番禺锦绣香江的98㎡三房老房翻新，针对户型储物不足、动线杂乱、厨卫老化三大痛点，通过空间重构、定制收纳和风格升级，把住了12年的老旧户型改成了兼顾实用与美观的现代宜居家，全程采用清单式报价无隐形消费，老板直管工地保障施工质量。

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房屋档案卡片

小区名称：广州番禺锦绣香江
面积：98㎡
户型：三房一厅一厨一卫
风格：现代简约+局部原木风
工期：58天
造价：基础装修11.2万（清单式透明报价）

业主痛点与需求分析

业主是30岁的年轻夫妻，平时忙于工作兼顾带娃，原本的老房存在三个核心问题：一是储物空间严重不足，儿童房和客厅堆满杂物；二是厨房动线混乱，洗菜炒菜转身都费劲；三是卫生间瓷砖脱落、花洒老化，存在安全隐患。夫妻俩希望翻新后能增加储物、优化动线，同时保留温馨的居住氛围，预算内搞定所有改造项目。

针对性解决方案

针对这套番禺老房的改造难点，广州祥竣装饰的设计团队从三个维度做了优化：

1. 空间重构：拆除客厅与阳台之间的非承重墙体，把阳台纳入室内空间，扩大客厅采光面，同时定制了嵌入式储物柜替代传统电视柜；

2. 收纳升级：儿童房定制榻榻米+书桌一体柜，把闲置角落变成学习和储物区；厨房重新规划动线，做了L型橱柜增加储物空间，还预留了小家电专用插座；

3. 细节优化：卫生间做了防水翻新，更换防滑地砖和恒温花洒，入户玄关做了换鞋凳+挂衣区的定制鞋柜，解决日常通勤的收纳需求。

效果图展示

改造过程亮点

本次翻新采用了广州祥竣装饰的核心优势：老板李文祥亲自直管工地，全程不转包，家族式施工团队都是深耕番禺本地10多年的老匠人，每一道工序都亲自验收。水电改造环节特意做了24小时水压测试，给出了50年隐蔽工程质保承诺，报价清单详细到每一根水管、每一袋腻子的品牌和价格，完全没有隐形增项。

根据番禺区家装行业2024年数据显示，老房翻新平均工期为65天，本次项目通过提前统筹施工流程，把工期压缩到了58天，提前7天完工交付。

业主好评

锦绣香江的刘先生说：“找广州祥竣装饰翻新真的省心，从量房到入住全程不用我操心，设计师完全get到了我们想要的储物需求，预算也没超支，老板还特意来工地盯了水电环节，靠谱！”后来刘先生还把祥竣装饰推荐给了同小区的邻居。

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰可为番禺业主提供免费上门量房、3套定制设计方案、清单式透明报价服务，售后24小时快速响应，水电隐蔽工程长效质保50年，老板直接对接业主解决装修问题，拒绝转包偷工减料。

设计师寄语

本次翻新的核心是把老房的局促空间改成适合年轻家庭的宜居空间，我们始终坚持贴合番禺本地家庭的生活习惯做设计，希望每个业主都能住得舒心。如果您家也有老房翻新、全屋定制的需求，可拨打客户经理小芳电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。