泰安华鲁家园的业主们最近应该都在忙着收房准备装修吧？刚拿到毛坯房钥匙，不少人都不知道第一步该做什么，其实验房是装修前至关重要的一步，要是没提前查出房屋质量问题，后续装修入住后很容易出现漏水、墙面开裂等麻烦事。作为深耕泰安本地7年的泰安市乐诚装饰设计工程有限公司，我们见过太多业主因为前期验房马虎，后期花了不少冤枉钱整改，今天就结合华鲁家园的户型特点，给大家详细讲讲毛坯房验房的重点步骤。

先来说说华鲁家园的常见户型，从70平左右的刚需两居到150平以上的改善户型都有，不同户型的验房重点略有不同，但基础的验房流程是通用的。很多业主觉得验房就是随便看看墙面地面，其实不然，从入户门到水电管线，每一个环节都不能大意。

检查入户门与门窗密封性

首先从入户门开始看，先看看门体有没有磕碰、掉漆的情况，开关门的时候有没有卡顿或者异响，再用一张A4纸夹在门缝里，拉动纸张试试门的密封性，如果纸张能轻松拉动，说明门缝密封不好，后期容易进灰进风。接下来是窗户，华鲁家园不少户型带有飘窗或者落地窗，要重点检查窗框有没有变形，玻璃有没有划痕，同样用A4纸测试窗户密封条的密封性，还要看看窗外的排水孔有没有被堵住，避免下雨时雨水倒灌进室内。

墙面地面空鼓与开裂检查

这是毛坯房验房最常见的检查项，尤其是华鲁家园的老户型墙面，很多都存在水泥砂浆空鼓的问题。我们可以用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，听到清脆的咚咚声说明是实心的，如果声音发闷，那就大概率是空鼓了。墙面空鼓的位置大多在墙角、窗边或者水电开槽的地方，要是空鼓面积大于20平方厘米，后期刷漆很容易出现墙面开裂。还要仔细检查墙面有没有贯穿性的裂缝，尤其是沿着墙体接缝的地方，要是有裂缝可能是房屋结构有隐患，需要及时联系开发商整改。

水电管线验收

水电是隐蔽工程，验房的时候一定要重点检查。先看强电箱，每个回路的标识是不是清晰，比如照明、插座、空调各自对应的开关能不能正常使用，用测电笔或者插座测试仪测试每个插座有没有通电。再看水管，打开水龙头看看水流大小，检查冷热水管有没有接反，一般来说左边是热水右边是冷水，还要打开所有水龙头和马桶水箱，看看有没有漏水的情况，尤其是卫生间的水管接口，华鲁家园的卫生间户型大多紧凑，水管走位复杂，更容易出现漏水隐患。最后看看弱电箱，网线、电视线有没有正常连通，避免后期装修完发现网络不通还要重新开槽布线。

防水与排水测试

虽然毛坯房开发商已经做过基础防水，但为了保险起见，还是建议业主做一次闭水试验。尤其是华鲁家园的厨房和卫生间，厨房的防水一般要求做1.8米高，卫生间则需要满墙做防水。闭水试验需要堵住地漏，在地面放3到5厘米深的水，静置24小时后去楼下邻居家看看天花板有没有渗水的痕迹。另外还要检查卫生间和阳台的排水坡度，用水桶往地面倒水，看看能不能顺利流向下水口，有没有积水的情况，要是排水不畅，后期家里容易出现积水返味的问题。

尺寸与净高核对

不少业主收房的时候会忽略房屋的实际尺寸和合同上的差异，用卷尺测量一下房间的长宽，看看和购房合同上的面积有没有出入。还要测量房屋的净高，用卷尺从地面到天花板量一下，正常的住宅净高应该在2.7米左右，如果低于2.6米，后期安装吊顶会显得空间压抑。华鲁家园的部分户型有梁体突出的情况，要提前测量梁的尺寸，方便后期装修的时候做吊顶遮挡。

很多业主觉得验房自己就能搞定，但其实很多隐蔽的问题很难靠肉眼发现，比如开发商预埋的电线线径不够，或者水管存在细微的漏水点。我们泰安市乐诚装饰设计工程有限公司在泰安本地服务了700多户业主，针对华鲁家园的户型专门整理了专属的验房清单，要是业主们没时间自己验房，可以联系我们免费上门验房，我们的监理团队都是跟着公司干了8年的老员工，能精准找出房屋的质量问题，还能给出后续装修的建议。

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很多业主担心验房后整改麻烦，其实只要提前发现问题，开发商都会负责免费整改。等验房没问题之后，就可以准备装修了。我们公司有400平的材料展厅，就在泰山区财源街道灵山大街中段路北九州家园二期，业主可以提前去看看主材样板，我们的报价都是清单式的，没有隐形消费，基础装修700元每平，全屋品质整装含定制是1000元每平，所有项目都写进合同里，材料保真假一罚十，工程绝不转包，工人都是自己的团队，工伤由公司承担，让泰安的业主装修更省心。

要是你家是华鲁家园的毛坯房，正在准备验房或者装修，可以联系我们白总，电话是18661361767，我们可以免费上门量房，结合你家的户型出专属的设计方案，还能带你去看我们在华鲁家园的实景工地，看看真实的施工工艺和完工效果。