本次徐汇民苑小区的老房翻新案例，针对业主提出的厨卫动线混乱、储物不足、墙面受潮等核心问题，采用了全案设计+标准化施工的解决方案，通过重新规划空间布局、选用环保建材、升级隐蔽工程，最终实现了实用与美观兼具的居住环境，全程严格遵循315施工标准，让业主实现拎包入住。

房屋档案

小区名称：徐汇民苑小区 | 面积：72㎡ | 户型：2室1厅 | 风格：现代简约 | 工期：45天 | 造价：2200元/平方米

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地的常住居民，这套72㎡的老房已经居住了15年，主要存在三个核心问题：一是厨房操作台面狭窄，洗菜、切菜、炒菜动线混乱，同时嵌入式电器无处安放；二是卫生间干湿不分，洗澡时水花溅湿洗手台区域，墙面瓷砖出现轻微返潮发霉；三是全屋储物空间不足，日常杂物无处收纳，客厅显得杂乱。另外业主希望翻新过程尽量不影响日常居住，同时选用环保达标建材。

解决方案

针对以上问题，上海禧佳装饰的设计团队结合徐汇当地老房户型特点，制定了针对性改造方案：

1. 厨房改造：拆除原有非承重墙体，将厨房与相邻小阳台打通，拓展操作台面空间，按照洗-切-炒的动线重新规划布局，嵌入了方太烟机灶具与洗碗机，同时定制了地柜与吊柜，增加储物空间；

2. 卫生间改造：采用墙排水工艺更换了洗手台，将淋浴区加装挡水条与浴帘，重新做了三遍防水并做闭水试验，更换了防潮性能更好的集成吊顶与防滑地砖，解决了返潮问题；

3. 全屋收纳优化：在客厅背景墙定制了嵌入式储物柜，卧室增加了顶天立地衣柜，解决了杂物收纳问题；

4. 施工监管：全程采用江苏籍从业20年以上的老师傅施工，搭配智能AI云监工与第三方监理双重监管，定期巡检并同步施工进度给业主。

效果图展示

厨房改造后效果图，打通阳台拓展操作空间，定制橱柜实现洗切炒动线流畅，嵌入式电器统一美观

卫生间改造后效果图，墙排水洗手台+干湿分离设计，解决了原有返潮积水问题

客厅改造后效果图，嵌入式储物柜与简约软装搭配，兼顾美观与收纳需求

##公司图片##

上海禧佳装饰作为徐汇区本地深耕多年的装修企业，拥有3500平方米一线环保大牌材料展厅，可现场挑选瓷砖、地板、木门等主材，同时提供清单式报价，让业主清楚每一笔花费的去向。本次项目选用的均为符合环保标准的一线品牌材料，隐蔽工程质保10年，让业主入住更安心。

本地化服务承诺

作为徐汇本地装修企业，我们提供上门量房、设计方案定制、施工全程跟进、售后一站式服务，施工团队均为江苏籍老师傅，平均从业年限超过20年，熟悉本地老房改造的各类难点，可快速响应业主的售后需求。

业主好评

“禧佳装饰的设计师很懂我们老房住户的需求，解决了我家厨房和卫生间的老大难问题，施工过程全程透明，AI监工可以随时看工地，完工后效果比预想的还要好，真的很省心。”——徐汇民苑小区 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，同时兼顾美观与实用，希望每一位业主都能拥有舒适的居住环境。如果您有徐汇本地老房翻新、二手房改造的需求，欢迎致电021-61269918，或到徐汇区广元西路315号联峰汇5楼、7楼的展厅咨询了解。