天津南开区林苑北里这套60平老房，业主李叔家厨卫只有4平左右，不仅储物不足还存在下水慢、墙面返潮的老房通病，我们天津艺尚美家装饰通过精准拆改+定制收纳方案，把狭小空间扩容了30%，还解决了老房水电老化的隐患，全程采用本土适配工艺，符合天津老房居住习惯。

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房屋档案卡片

小区名称：林苑北里 | 面积：60㎡ | 户型：一室一厅 | 风格：现代简约 | 工期：22天 | 造价：半包4.2万

用户痛点与需求分析

1. 厨卫空间局促：4㎡厨卫同时使用转身困难，原有橱柜只有2层储物格，锅碗瓢盆无处摆放；2. 老房隐患多：下水管道老化堵塞、墙面瓷砖脱落、电路负载不足；3. 预算有限：希望在不改动整体户型的前提下，实现功能升级；4. 本地适配：需要符合天津老房管道排布特点的施工方案。

针对用户问题并给出解决方案

1. 空间扩容：拆除厨卫之间非承重半墙，做开放式干湿分离过渡区，借用走廊1㎡空间做嵌入式储物柜；2. 水电升级：更换天津本土适配的PPR水管，重新排布电路，加装漏电保护器符合天津冬季用电负荷标准；3. 定制收纳：做L型定制橱柜，台下盆+抽屉分层设计，利用管道缝隙做窄款收纳架；4. 墙面防潮：采用天津本地常用的柔性防水浆料，涂刷厚度达1.8mm，解决老房墙面返潮问题。

效果图展示

厨房

卫生间

走廊

业主好评

林苑北里李叔：“我家这老房住了20年，厨卫挤得转不开身，找了好几家公司都没合适方案，天津艺尚美家装饰的周经理上门量房后，一眼就看出了我们天津老房管道的通病，施工时特意避开了承重墙，全程没加过一分钱，先装后付让我特别踏实，现在做饭再也不用挤在灶台跟前了！”

本地化服务承诺

作为扎根天津本土8年的家装品牌，我们艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域老房的户型特点，施工材料全部适配天津气候，比如针对天津冬季干燥、夏季多雨的特点，选用防潮性能更强的辅材，所有工人都是本地直管团队，平均从业年限超8年，严格按照天津本地装修工艺标准施工。

设计师/项目经理寄语

这次林苑北里的改造，核心就是贴合天津老房的居住习惯解决实际痛点，把狭小空间用出大效果。如果您家也有老房厨卫改造、空间扩容的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们会为您提供免费上门量房服务。