天津津南金地山川印的89平三居室老房改造案例，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，天津塞尚装饰通过空间重构与德系工艺升级，打造了适配天津本地居住需求的实用家装方案，全程零增项且施工节点透明可控。

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房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是津南本地的上班族，这套房子已经住了5年，厨房洗菜区和炒菜区距离过近，做饭时转身都费劲，而且卫生间墙面瓷砖出现泛黄脱落，防水性能下降，雨天容易出现返潮情况。李女士希望改造后能提升厨房实用性，解决卫生间漏水问题，同时整体风格要简约耐看，符合天津本地家庭的居住习惯。

改造解决方案

针对厨房问题，我们将原有一字型橱柜调整为L型布局，把洗菜区、备菜区、炒菜区按动线合理划分，新增了嵌入式拉篮收纳调料用品，同时更换了适配津南潮湿气候的防潮板材；卫生间则铲除了原有老化瓷砖，重新做了三遍防水闭水试验，铺贴防滑瓷砖，更换了节水型卫浴产品，优化了干湿分离的动线设计。

施工过程中，我们采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都通过八大节点验收，同时建立专属项目管理群，每日同步施工进度，让李女士足不出户就能了解工地情况。

效果图展示

改造后的厨房采用L型布局，预留了充足的操作空间，浅色橱柜搭配灰色台面，适配津南家庭简约实用的审美需求，嵌入式收纳设计提升了空间利用率。

卫生间重新做了防水处理，铺贴防滑耐磨瓷砖，优化了干湿分离区域，更换了节水卫浴产品，解决了原有返潮泛黄的问题，整体干净整洁。

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程提供管家式服务，合同明确标注所有施工项目与费用，承诺全程零增项，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。如果施工质量不达标，可执行尚方宝锤砸无赦承诺，不合格部分直接砸掉重做。

业主好评

李女士说：“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的改造需求，施工过程透明，没有额外收费，改造后的厨房做饭顺手多了，卫生间再也没出现过返潮问题，真心推荐给津南的邻居们。”

设计师寄语

本次改造贴合津南本地家庭的居住习惯，通过细节优化解决了业主的实际痛点，希望能为更多本地业主打造省心实用的家装方案。如果您有津南或西青的家装需求，可拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。