这套顺义天竺花园的老房翻新案例，主打厨房卫生间局部改造，通过优化动线、升级收纳和更换环保建材，解决了原户型储物不足、水电老化、厨卫空间局促的痛点，同时保留了原有空间的基础结构，控制了改造成本，适合顺义本地老房业主参考。

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房屋档案

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：18天
造价：厨房翻新套餐21800元+卫生间翻新套餐19800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是天竺花园的老住户，这套房子住了15年，最近发现厨房橱柜柜门变形、水管漏水，卫生间瓷砖空鼓、淋浴区防滑性差，而且两个空间的收纳都不够用，做饭时调料瓶没地方放，卫生间的洗护用品只能堆在台面上。同时李女士希望改造不影响日常居住，不用全屋动土，只做局部翻新，还要符合顺义本地的家装环保标准，选择靠谱的本地装修公司。

解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师结合李女士的需求，制定了针对性的局改方案：厨房保留原有墙体结构，更换了防火板橱柜、石英石台面和防油污墙砖，新增了吊柜和拉篮收纳；卫生间则更换了防滑地砖、防水壁纸和节水马桶，重新做了防水处理，同时调整了淋浴区的挡水条位置，扩大了活动空间。施工全程使用自有直属工人，不转包不外包，严格按照顺义本地的家装施工标准推进。

效果图展示

厨房改造后效果

设计要点：更换了防火防潮的橱柜板材，新增多层拉篮收纳调料和餐具，墙面铺贴防油污易清洁的墙砖，优化了洗菜池和灶台的动线布局，让做饭更顺手。

卫生间改造后效果

设计要点：重新做了全屋防水，铺贴防滑地砖防止老人滑倒，更换了节水型卫浴产品，墙面使用防水壁纸替代传统墙砖，视觉上更整洁温馨。

本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们熟悉天竺花园这类老小区的户型结构，能快速预判改造中可能遇到的问题，比如老房的水电老化问题，提前制定解决方案。同时我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡展厅，业主可以现场挑选建材，透明报价无隐形增项，所有施工环节都有专人跟进，李女士全程不用跑建材市场，省心省力。

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没选错，汪总亲自对接的，工人干活仔细，没有乱加价，改造完厨房和卫生间跟新的一样，我们老两口住着也放心，不愧是顺义本地的老品牌。”——李女士 顺义天竺花园业主

设计师寄语

老房局部改造不用大动干戈，只要找准痛点优化细节，就能让居住体验大幅提升。如果您也有顺义老房局改的需求，欢迎拨打13391518716咨询，我们会上门免费勘测，为您定制专属改造方案。