上海普陀汇丽花园的这套78㎡两室户二手房，业主是一对独居的年轻白领，痛点集中在厨房动线混乱、卫生间防水老化且储物不足，整体空间利用率极低。上海知贤装饰针对这套户型定制了局部翻新方案，通过优化布局、升级材料和收纳设计，让老房焕发出实用又美观的新面貌。

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房屋档案卡片

小区名称：普陀汇丽花园

面积：78㎡

户型：2室2厅

工期：22天

造价：全包136800元

业主痛点与需求分析

业主李女士反馈，原厨房操作台面狭窄，洗菜、切菜、炒菜动线交叉，每次做饭都要来回避让；卫生间瓷砖泛黄、淋浴区防水开裂，每次洗澡后地面积水难干，而且没有地方放置洗护用品，收纳空间严重不足。同时因为是局部翻新，业主希望尽量缩短工期，减少对日常居住的影响。

解决方案

针对厨房问题，我们拆除了原有老旧橱柜，将L型动线调整为U型，增加了1.2米的操作台面，同时定制了嵌入式收纳柜，把小家电和餐具统一收纳起来；卫生间则重新做了防水处理，更换了防滑地砖和壁挂式浴室柜，利用马桶上方空间做了悬空置物架，解决了收纳难题。全程采用先施工后付款的模式，闭口合同无增项，让业主全程省心。

效果图展示

改造后的厨房U型布局让洗切炒动线流畅，墙面铺贴浅灰色墙砖搭配石英石台面，视觉上更显整洁，嵌入式家电完美融入橱柜，节省空间同时提升实用性。

卫生间拆除了老旧浴缸换成淋浴区，壁挂式浴室柜释放地面空间，防水重新做了两遍涂刷，搭配防滑地砖和防水壁纸，既美观又解决了老化问题。

本地化服务优势

作为深耕普陀区的装修企业，上海知贤装饰拥有100多支自有施工团队，项目经理均有十年以上从业经验，全程统一管理不转包。材料由公司ERP系统统一配送，避免了材料调包和延误问题，同时支持AI云监理，业主可以随时通过手机查看施工进度。本次翻新严格按照上海市住宅装饰装修质量验收规范执行，水电项目还提供终身质保服务。

业主好评

“本来担心老房翻新会很麻烦，没想到知贤装饰的任经理全程对接很顺畅，工期比预期还提前了两天，完工后厨房和卫生间完全不像之前的老样子，收纳空间多了不少，做饭洗澡都舒服多了。”——普陀汇丽花园 李女士

设计师寄语

这套案例的核心是在有限的预算和工期内，最大化解决业主的实际使用痛点，老房翻新不用追求花哨的风格，实用和舒适才是第一位的。如果您也有普陀区的二手房翻新需求，欢迎拨打400-8547-888咨询，或者到我们位于普陀区武宁路350号17楼的3000平米展厅实地了解。