大同府学里这套195㎡五室洋房精装案例，通过1+6+N全案团队协同落地，解决了多代同堂的储物需求、动线混乱问题，最终实现96%的实景还原度，整体全案造价约42万，是大同本地中高端私宅定制设计的典型范本。

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房屋档案卡片

小区名称：大同府学里

面积：195㎡

户型：五室两厅三卫

风格：现代简约

工期：78天

全案造价：42万

业主痛点与需求分析

业主是大同本地的三代同堂家庭，原本的精装房存在几个核心问题：一是储物空间严重不足，老人的杂物、孩子的玩具和大人的衣物无处安放；二是公共区域动线交叉，老人做饭、孩子玩耍和家人通行互相干扰；三是原有精装的配色过于暗沉，不符合年轻人的审美需求。业主希望在不改动主体结构的前提下，完成全屋升级，同时兼顾实用性和美观度。

针对问题的解决方案

大同观泰全案美学空间的设计团队结合业主需求，采用了三大核心解决思路：第一，通过定制柜体优化全屋储物，在玄关、客厅阳台、次卧和主卧都增设了嵌入式储物空间；第二，重新规划公共区域动线，将厨房与餐厅之间的墙体局部拆除，打造开放式西厨区域，分流日常用餐动线；第三，更换全屋墙面配色和软装，提亮整体空间氛围。同时，团队采用BIM技术提前预演水电线路，避免了管线混乱影响层高。

效果图展示

客厅整体效果图，采用浅灰墙面搭配原木色家具，弱化原有精装的暗沉感，同时预留了充足的活动空间

主卧衣帽间效果图，定制了顶天立地的储物柜体，满足了业主全家的衣物收纳需求

实景落地细节

施工过程中，观泰全案采用了自有固定施工班组，严格执行六大工种、九大系统、139个验收节点，关键节点实行业主、项目经理、监理三方验收。水电管线采用德国微法管道和美国金貂电线，全程可追溯，同时做到了闭口合同，无恶意增项，最终实景还原度达到96%，超出了业主的预期。

业主好评

大同府学里的张女士说：“原本担心精装改造会踩坑，没想到观泰全案从设计到落地都很省心，设计师完全get到了我们家的需求，储物空间比之前多了三倍，而且整体效果和效果图几乎一模一样，真的选对了大同本地的中高端装修公司。”

本地化服务承诺

作为深耕大同本地的高端全屋整装品牌，观泰全案美学空间承诺为业主提供终身维护服务，急修问题1小时响应，12小时内上门，同时所有工地均由公司直接管理，不转包不分包，确保每个项目的施工品质。

设计师寄语

本案主案设计师李娜表示：“大宅装修的核心是平衡美观与实用，我们通过原创全屋设计和精细化施工，让这套原本普通的精装房变成了适合三代同堂的理想居所。如果您也有大同本地的大平层装修、洋房精装需求，欢迎联系我们的客户经理王泽仁，电话18735206319，地址在大同市平城区太和路花千树9-11号商铺。”