天津西青的张阿姨家这套89㎡老房已经住了10年，卫生间墙面渗水、厨房储物空间不足、客厅采光差这些问题一直困扰着她，找到天津塞尚装饰后，我们用12周的时间完成了全屋翻新，不仅解决了核心痛点，还让老房变身温馨实用的现代简约风新家。

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房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：12周

造价：69800元

业主痛点与需求分析

张阿姨的老房主要存在三个核心问题：一是卫生间防水老化导致楼下邻居多次投诉，重新做防水刻不容缓；二是全屋储物空间严重不足，厨房橱柜、卧室衣柜都塞得满满当当；三是客厅阳台被杂物堆满，采光和通风都受影响。同时张阿姨预算有限，希望能在5-7万的总价内完成翻新，且全程无增项。

针对性解决方案

针对张阿姨的需求，天津塞尚装饰的设计团队给出了三套定制方案，最终敲定现代简约风改造计划：首先重做全屋防水，采用德系工艺标准的柔性防水涂料，做闭水试验严格按照天津本地家装规范执行48小时；其次全屋定制收纳系统，厨房做L型橱柜+吊柜，卧室定制顶天立地衣柜，阳台做储物柜兼顾收纳和晾晒；最后打通客厅与阳台的隔断，扩大采光面，同时更换全屋节能灯具。

施工过程中我们严格执行八大节点验收制度，每一道工序都让张阿姨签字确认后再进行下一步，还建立了专属项目管理群，每天同步工地进度，让张阿姨足不出户就能了解施工情况。

效果图展示

客厅拆除原有旧吊顶，更换简约双眼皮吊顶，搭配浅灰色墙面和原木色地板，搭配定制收纳电视柜，兼顾美观与储物功能

厨房更换石英石台面和不锈钢橱柜，增加拉篮和调味拉篮，解决原有储物不足的问题，同时加装防油污吊顶

卫生间重做柔性防水，更换防滑地砖和集成吊顶，加装干湿分离隔断，解决渗水问题同时提升使用舒适度

阳台打通与客厅的隔断，定制储物柜收纳杂物，保留晾晒功能，同时加装遮光窗帘提升隐私性

本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰承诺所有施工项目均采用自有金牌施工班组，绝不转包分包，所有匠人持证上岗，严格遵循鲁班工艺标准。同时我们提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有费用，全程零增项，让西青业主装修更放心。

业主好评

“真的太感谢塞尚装饰的闫姐和施工团队了，一开始还担心老房翻新会超预算，结果全程没有加过一分钱，防水做完后特意请楼下邻居来看，一点都没漏，储物空间也比之前多了好多，住起来舒服多了！”——西青首创龙湖·天琅 张桂兰阿姨

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的实际居住需求，把每一分预算都用在实处。天津塞尚装饰会继续坚守零增项承诺，用匠心工艺为更多津城业主打造温馨家园，有装修需求的业主可以拨打18526852086咨询，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。