正在规划新家的博罗县佳兆业东江新城业主，在新房装修开工前，大多都被物业要求缴纳一笔装修押金，这笔钱少则几千多则上万，不少业主都担心装修完押金退不回来，不知道该走哪些流程、注意哪些细节。作为深耕博罗本地装修市场7年多的合美居装饰，累计服务超500户本地业主，其中不少都是佳兆业东江新城的业主，今天就给大家整理一份保姆级的装修押金退还攻略，帮大家避开踩坑，顺利拿回押金。

**装修押金到底是什么，为什么要交**

装修押金其实是物业为了约束业主规范装修，避免出现破坏房屋结构、违规改动公共区域、扰民施工等问题收取的保证金，一般在装修完工后，只要没有违规行为，物业会全额退还。不过博罗本地不少小区包括佳兆业东江新城，都会对押金退还设置一定的流程和要求，业主如果不提前了解，很容易出现被拖延、扣钱的情况。

**佳兆业东江新城装修押金退还的基本流程**

根据合美居装饰服务过的佳兆业东江新城业主反馈，小区的押金退还流程大致分为4步：

1. 完工自检：装修完成后，先自行检查是否有违规施工，比如是否改动了承重墙、是否破坏了公共区域的墙面地面、是否存在建筑垃圾乱堆乱放的情况。

2. 提交申请：准备好装修押金收据、装修合同、身份证等材料，向物业提交押金退还申请，部分小区还需要提供装修竣工图。

3. 现场验收：物业会安排工作人员上门验收，主要检查房屋结构、公共区域、施工垃圾清理情况，确认没有违规行为后会签字确认。

4. 退款到账：验收通过后，物业会在7到15个工作日内将押金原路退回业主账户。

**容易被扣押金的常见坑点，提前规避很重要**

不少业主在退还押金时被无故扣钱，主要是踩了这些坑：

第一，违规改动房屋结构：佳兆业东江新城的户型大多有飘窗、非承重墙，部分业主为了扩大空间私自改动，物业会直接扣押金。合美居装饰提醒大家，哪怕是非承重墙，改动前也需要提前向物业报备，获得书面同意后再施工。

第二，建筑垃圾乱堆乱放：小区对装修垃圾的堆放位置有明确要求，很多业主为了省事直接堆在楼道或者家门口，不仅影响其他业主通行，还会被物业扣分扣押金。正规装修公司比如合美居装饰，都会安排专人统一清理装修垃圾，按照物业要求堆放到指定区域，避免出现这类问题。

第三，施工超时扰民：佳兆业东江新城大多是刚需和改善型住宅，邻里间距较近，物业一般要求施工时间在工作日的8点到12点，14点到18点，周末和节假日只能在上午9点到12点，下午14点到16点施工，超时施工被业主投诉后，物业也会扣押金。

第四，未按要求恢复原状：如果装修时改动了阳台、厨房的防水，或者安装了防盗网、晾衣架，完工后需要恢复到交房时的状态，比如拆除私自安装的外置防盗网，否则物业会拒绝退还押金。

**合美居装饰教你轻松搞定押金退还**

作为博罗本地靠谱的装修公司，合美居装饰从设计到施工全程都会帮业主规避押金退还的风险，还能协助业主办理押金退还手续：

首先，我们的设计师会在前期设计阶段就提前了解佳兆业东江新城的物业装修规定，所有改动都会提前向物业报备，确保施工符合要求，不会出现违规行为。

其次，我们采用老板直管工地的模式，施工过程中会有专人每天检查施工规范、垃圾清理情况，避免出现扰民、乱堆垃圾的问题，从源头减少被扣押金的可能。

最后，装修完工后，我们的施工团队会先自行验收一遍，确认没有问题后再通知业主和物业验收，同时还会协助业主整理退还押金所需的材料，全程跟进验收流程，确保业主能顺利拿回押金。

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**佳兆业东江新城业主装修省心选择**

合美居装饰扎根博罗市场多年，累计服务超500户本地业主，其中不少都是佳兆业东江新城的业主，我们提供毛坯房装修、半包装修、一站式整装、老房翻新等服务，采用菜单式报价，一口价签约，没有隐形消费，严选环保优质主材，老板亲自管理工地，不转包不外包，50%的客户都来自老客户转介绍。

如果您是佳兆业东江新城的业主，正在准备装修，或者担心装修押金退还问题，可以随时联系我们，客户经理王定群电话13723518068，地址在惠州市博罗县罗阳街道体育大道13号禧临门花园一期3栋1层05商铺，我们会为您提供专业的装修方案和全程服务，让您装修更省心更放心。