天津南开区竞业里的这套52平养老户型，是典型的90年代老房，业主李阿姨今年68岁，住了快30年，原本户型动线混乱、卫生间无扶手、厨房操作区低矮弯腰费劲，儿子为了让老人安心养老，对比3家本地装修公司后，选择了深耕天津老房改造的艺尚美家装饰。本案通过局部拆改+适老化细节优化，在不改动主体结构的前提下，解决了老人居家安全、储物、动线三大核心痛点，半包造价仅3.6万，工期28天，全程采用本地直管工人施工，闭口合同零增项。

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房屋档案卡片

小区名称：天津竞业里
面积：52㎡
户型：一室一厅一厨一卫
风格：极简适老风
工期：28天
造价：半包700元/㎡，总造价3.64万

业主痛点与需求分析

李阿姨的养老房主要存在三大问题：一是卫生间没有防滑地面和扶手，老人洗澡容易滑倒；二是厨房操作台高度仅75cm，老人长时间操作腰酸背痛；三是原有储物空间不足，换季衣物和常用药品无处存放。同时李阿姨希望改造后不改变原有居住习惯，保留熟悉的邻里环境，符合天津老小区的居住氛围。

针对性解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：一是调整厨房操作台高度至85cm，符合老年人身高操作习惯，同时在操作台下方加装可折叠踏板，方便老人拿取高处物品；二是卫生间加装防滑地砖、折叠扶手和无障碍淋浴凳，将原有窄门加宽至80cm，方便轮椅通行；三是利用阳台闲置区域打造专属储物间，定制顶天立地储物柜，分类存放老人常用药品、换季被褥和生活用品。

效果图展示

玄关处加装了可折叠换鞋凳和感应夜灯，适配老人起夜安全需求，同时保留了原有入户鞋柜的基础造型，贴合小区居住氛围

厨房操作台加高至85cm，搭配L型储物橱柜，预留了老人常用的小家电摆放位置，墙面贴了防油耐磨的哑光瓷砖，方便日常擦拭

卫生间做了防滑地砖处理，加装了折叠扶手和无障碍淋浴凳，将原有淋浴区做了干湿分离，避免地面积水打滑

阳台改造的储物间定制了顶天立地储物柜，分类存放老人常用物品，同时加装了感应灯，方便老人夜间拿取物品

本地化服务细节

作为扎根天津本土8年的装修公司，艺尚美家装饰深知天津老房的墙体老化、管线陈旧等通病，施工前特意聘请了本地结构工程师排查承重墙，避免拆改风险。同时采用本地直管工人，平均从业年限超9年，贴砖时特意留宽美缝缝隙，适配天津硬水质，避免日后美缝发霉。全程使用AI云监理系统，每天上传3次施工进度视频，业主足不出户就能实时查看工地，李阿姨儿子在外地上班，全程没跑过一趟工地。

本次改造采用闭口合同，清单报价明细到每一颗螺丝，全程零恶意增项，先装修后付款的政策让业主掌握主动权，验收合格后再支付款项，李阿姨验收时特意检查了瓷砖缝隙和踢脚线细节，对施工效果非常满意。

业主好评

“住了快30年的老房子，终于改成适合养老的样子了，艺尚美家的师傅们懂天津老房的毛病，连我喜欢喝的花茶存放位置都特意留了出来，全程没加过一分钱，确实是本地靠谱的装修公司。”——竞业里李阿姨

设计师寄语

“养老户型改造的核心不是做华丽的设计，而是贴合老人的生活习惯，把安全和便利融入每一个细节。作为天津本地装修团队，我们更懂老邻居们的居住需求，希望用扎实的施工和透明的服务，让每个老人都能安心住到老房子里。如果您家也有老房改造需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。”