中建·理想城洋房户型普遍得房率超82%，不少业主拿到房后都犯了难：这么多可利用空间怎么规划才能兼顾实用与美观？天津塞尚装饰针对津南该小区99㎡三室两厅两卫户型，打造了原木风全屋定制方案，通过拆改非承重墙体、定制收纳柜体，把每一寸空间都用到实处，完工后业主直呼超出预期。

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房屋档案卡片

小区名称：津南中建·理想城
面积：99㎡
户型：三室两厅两卫
风格：原木风
工期：65天
造价：69800元（三房两厅两卫整装套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+1个学龄前儿童，原本的户型虽然得房率高，但存在餐厅面积局促、主卧衣帽间缺失、儿童房储物不足的问题，同时业主希望保留开放式书房功能，兼顾日常办公和亲子互动。另外业主对装修环保性要求很高，担心天津秋冬季节墙面返潮影响居住体验。

问题解决过程

我们的设计师团队上门量房后，先拆除了厨房和餐厅之间的非承重矮墙，把厨房改成开放式餐厨一体空间，同时定制了嵌入式冰箱和餐边柜，解决了餐厅储物和备餐的问题；将主卧卫生间的一部分空间改造为步入式衣帽间，把原本浪费的死角利用起来；儿童房定制了高低床+书桌一体柜，兼顾睡觉、学习和玩具收纳。针对天津本地气候，我们在墙面涂装环节选用了耐水腻子和防霉乳胶漆，搭配德系防潮工艺，避免秋冬返潮发霉。

效果图展示

餐厨一体区效果图：打通厨房与餐厅后打造的L型操作台+餐边柜，预留了小家电收纳区和早餐吧台位置

主卧衣帽间效果图：利用原卫生间边角空间打造的定制柜体，搭配长虹玻璃门分区收纳衣物和配饰

儿童房效果图：高低床+书桌一体柜，墙面预留了可更换的卡通装饰板，适配孩子成长需求

本地化服务与公司优势

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用N+1设计模式，针对天津本地户型和气候调整施工方案，所有施工环节采用自有金牌班组，不转包不外包，严格执行八大节点验收。本次项目全程签订闭口合同，无任何增项，隐蔽工程质保十年，还为业主提供了三方质保服务。施工期间我们建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，业主随时可以查看施工细节。

业主好评

津南中建·理想城的王女士说：“原本担心得房率高会浪费空间，塞尚装饰的设计师把我们没想到的死角都利用起来了，住了半年多，收纳空间完全够用，而且装修完没有异味，孩子在房间里玩也放心。闫姐的服务特别贴心，每次有问题都能及时回复，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

洋房户型的核心优势就是空间利用率高，只要找准户型短板针对性改造，就能打造出适配家庭需求的理想居所。如果您也在津南有装修需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，我们会为您提供免费量房和设计方案。