这套石园北区的老房改造案例，针对90年代户型常见的采光差、储物不足、动线混乱等通病，采用现代简约风格做整体翻新，通过局部拆改、定制收纳和动线优化，让68㎡两居室实现了功能升级与颜值提升，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期45天顺利完工。

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房屋档案卡片

小区名称：石园北区
面积：68㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的顺义本地人，这套房子住了20多年，随着家人增多暴露出不少问题：厨房台面狭窄做饭转身都费劲、卫生间防水老化经常漏水、客厅采光差显得昏暗，而且老房电路老化存在安全隐患，想要在不换房的前提下改善居住体验，同时保留老房的邻里情怀。

针对性解决方案

我们团队上门勘测后，制定了三大改造重点：一是局部拆改打通厨房与阳台的非承重墙体，扩大操作空间；二是全屋更换国标电线，卫生间重做防水并做闭水试验；三是定制嵌入式收纳柜，利用玄关、阳台和卧室边角空间增加储物。同时结合顺义老房翻新的本地政策，选用了符合北京家装环保标准的建材，全程无隐形增项。

效果图展示

客厅改造后效果图，拆除原有老旧吊顶，加装磁吸轨道灯提升采光，定制悬空电视柜节省地面空间

厨房改造后效果图，打通阳台后做L型操作台，嵌入洗碗机和蒸烤箱，解决原有台面狭窄的问题

卫生间改造后效果图，更换防滑地砖和壁挂式马桶，做干湿分离设计，解决原有漏水和动线混乱问题

本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉石园北区等老小区的户型通病，能快速匹配针对性改造方案，而且自有800㎡顺义本地建材展厅，业主可以现场选材对比，施工全程由直属工人负责，拒绝外包转包，避免了工艺缩水和工期拖延。

业主好评

“真的选对了装修公司，江南宜美汪总全程跟进，工人干活细致，报价也透明，没有乱加钱，现在住起来比以前舒服太多了，给石园北区的老房业主推荐！”——石园北区李阿姨

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是唤醒居住的温度，我们希望通过细节优化让老房适配现代生活。如果您也有顺义老房改造需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。