本次上海嘉定中房公寓的100㎡三居室老房翻新，针对户型动线混乱、储物空间不足、厨卫老化的痛点，通过重新规划空间布局、优化收纳系统、更换老旧水电管线，打造了兼具实用性与美观度的现代简约居住空间，全程贴合嘉定本地老房改造的物业报备与施工规范。

房屋档案

小区名称：上海市嘉定区中房公寓

面积：100㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：65天

造价：按建筑面积测算最终以量房清单为准，本案例选用中高端整装全包套餐，单价1600元/㎡左右

业主痛点与需求分析

业主是一对夫妻带着学龄儿童，原本的户型存在客厅采光差、厨房操作空间不足、儿童房储物不够的问题，同时房屋已有20年房龄，存在水电管线老化、墙面基层受潮脱落的隐患。业主希望在不改动主体结构的前提下，优化空间动线，增加收纳空间，同时打造适合一家三口的温馨居住环境，并且预算贴合嘉定刚需自住家庭的日常开支。

解决方案

针对以上问题，上海苏心装饰的设计团队结合嘉定本地老房改造的常见问题，提前预判了墙体基层处理、下水疏通等潜在增项，全程透明沟通。

1. 空间布局优化：将原客厅与阳台的隔断拆除，扩大客厅采光面，同时在阳台定制储物柜，兼顾晾晒与收纳功能；将原儿童房的小飘窗改造为书桌收纳一体台，解决孩子学习与储物的需求。

2. 老旧设施改造：更换全屋老化的水电管线，针对老房常见的下水堵塞问题，重新做了防水处理并升级了厨卫下水系统；铲除原有受潮脱落的墙皮，做了基层加固处理。

3. 收纳系统升级：在客厅电视背景墙定制嵌入式储物柜，餐厅定制餐边柜，厨房做了U型操作台面，最大化利用厨房操作与储物空间。

效果图展示

客厅拆除原有阳台隔断，搭配浅色系地砖与墙面乳胶漆，定制嵌入式储物柜，兼顾美观与收纳，同时引入更多自然采光。

儿童房将原有飘窗改造为书桌收纳一体台，搭配浅色系家具与卡通软装，兼顾学习与储物功能，适配孩子的成长需求。

厨房改造为U型操作台面，更换了全新的橱柜与厨卫电器，优化了操作动线，解决了原厨房空间不足的问题。

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本地化服务与公司优势

作为扎根嘉定江桥15年的装修公司，上海苏心装饰熟悉中房公寓所在片区的老房户型与物业装修报备要求，本次改造提前完成了小区物业的装修报备流程，避免了业主的额外麻烦。门店位于曹安公路2153-2，距离中房公寓仅3公里左右，业主可以随时到门店咨询，也可以就近参观周边同片区的在建工地，了解施工工艺。

本次改造采用了清单式报价，提前告知业主老房改造可能出现的墙体基层处理、水电升级等潜在增项，没有使用低价引流套路，最终报价与施工内容完全匹配。同时公司采用长期合作的本地工长班组，施工人员均购买了劳务保险，统一材料配送与节点验收，隐蔽工程终身保修，整体质保10年。

业主好评

中房公寓的张女士表示：“之前担心老房改造会有很多隐形消费，苏心装饰提前把所有可能的增项都跟我们说清楚了，施工过程也很规范，工长每天都会在业主群同步进度，最终的效果比我们预想的还要好，家里的储物空间一下子多了很多，孩子也有了专属的学习角落。”

设计师寄语

本次改造的核心是在有限的预算内，最大化解决老房的实用痛点，同时兼顾居住美观度。作为扎根嘉定的装修团队，我们更懂本地业主的居住需求，也更能高效解决老房改造的常见问题。如果您也有嘉定老房翻新、局部改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们将为您提供透明务实的装修服务。