本次河西区文玥里的65㎡老房翻新案例，针对户型局促、厨卫空间狭窄、储物不足的核心痛点，采用极简奶油风设计思路，通过局部拆改、定制收纳、功能整合实现了空间利用率翻倍，全程采用天津本土适配的施工工艺，仅用45天就完成了拎包入住级改造，是天津老房翻新的典型实用案例。

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### 房屋档案卡片

小区名称：天津河西区文玥里
面积：65㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：极简奶油风
工期：45天
造价：半包4.55万（700元/㎡）+主材8.2万，总造价12.75万

### 业主痛点与需求分析

业主是河西区本地的年轻夫妻，这套房是他们的首套婚房，房龄超20年的老房存在三大核心问题：一是厨房仅3㎡，操作台面不够放小家电，洗菜池和灶台挨得太近动线混乱；二是卫生间只有4㎡，淋浴区和马桶区挤在一起，洗澡时容易溅湿地面；三是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台。同时业主希望装修符合天津本地居住习惯，预算可控且无增项风险。

### 针对性解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，给出了三大改造方案：一是厨房做L型定制橱柜，利用墙面加装壁挂调料架和嵌入式小家电收纳柜，把原本浪费的管道区域做成隐藏式储物区；二是卫生间做干湿分离，把原有的淋浴区用浴帘+挡水条划分出独立洗漱区，同时将马桶上方空间做成壁挂式储物柜；三是利用阳台角落打造定制储物间，收纳换季被褥和工具。施工全程采用直管工人，严格按照天津本地水质调整美缝剂配比，避免缝隙发霉。

### 效果图展示

客厅以奶白色墙面搭配浅原木地板，取消传统电视柜，定制悬浮收纳柜节省地面空间，整体视觉更通透，适配天津家庭日常待客的实用需求

厨房采用L型布局，嵌入了洗碗机和蒸烤一体机，墙面加装了免打孔置物架，解决了天津老房厨房台面狭小的痛点

卫生间做了干湿分离设计，壁挂式马桶节省空间，镜柜整合了储物和梳妆功能，适配小户型卫生间的收纳需求

阳台定制了顶天立地储物柜，把换季衣物、清洁工具统一收纳，解决了老房储物不足的问题

### 业主好评

文玥里的刘先生说：“找艺尚美家之前对比了3家装修公司，就怕遇到增项套路。结果全程按闭口合同走，一分钱没多花，工人都是天津本地的师傅，知道老房拆改要避开承重墙，细节做得特别到位。现在厨房做饭动线顺多了，卫生间再也不挤了，真的解决了我们的大问题。”

### 天津本地服务承诺

作为深耕天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉河西区、南开区、和平区等老小区的户型通病，针对天津冬季寒冷、夏季潮湿的气候特点，在施工中特意强化了外墙保温和防水工艺。同时推出先装后付、AI云监理、闭口合同等本地化服务政策，让天津业主装修更安心。

### 设计师/项目经理寄语

本次改造的核心就是把老房的“鸡肋空间”变成实用功能区，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装。如果您也有天津老房翻新、厨卫改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店咨询。