本次服务的嘉定中房公寓老房，是一套2室1厅74㎡的多层无电梯户型，业主是一对中年夫妻，原本的户型动线混乱、储物空间不足，且水电管线老化严重。上海苏心装饰针对这套老房，通过重新规划空间布局、优化收纳系统、升级隐蔽工程，打造了兼顾实用性与美观度的居住环境，全程提前预判老房改造隐患，避免了后期增项。

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房屋档案

小区名称：上海市嘉定区中房公寓

面积：74㎡

户型：2室1厅

风格：现代简约

工期：52天

造价：清单式报价，最终以量房出具详细清单为准

业主痛点与需求分析

1. 多层无电梯户型，搬运建材和家具上下楼不便，需要提前规划施工物料配送方案；2. 原始户型厨房狭小，两人同时操作转身困难，且没有预留足够的小家电收纳空间；3. 老房水电管线使用超过20年，存在漏电、渗水风险，需要全面翻新；4. 家中有老人偶尔居住，需要预留适老化细节；5. 预算有限，希望在不超支的前提下完成全屋翻新，拒绝套路增项。

针对问题的解决方案

1. 针对无电梯搬运难题，上海苏心装饰提前和物业沟通，协调小区临时堆放点，采用小批量多次配送的方式运送施工材料，同时安排本地合作工长，优先使用轻便施工工具，降低搬运成本。

2. 厨房改造：将原有非承重墙体拆除一部分，扩大操作台面，定制L型橱柜搭配嵌入式收纳拉篮，预留小家电专用插座，解决了厨房动线混乱和收纳不足的问题。

3. 隐蔽工程翻新：全面更换老化的水电管线，采用点对点布线工艺，厨房卫生间做了双重防水处理，按照嘉定区家装施工标准做了48小时闭水试验，留存验收资料。

4. 适老化细节：在卫生间加装了扶手、防滑地砖，卧室门口降低了门槛高度，方便老人通行。

5. 报价透明：提前告知业主老房墙面基层处理、水电改造可能产生的增项，采用清单式报价，不做低价引流，最终报价和前期沟通一致。

效果图展示

客厅

设计要点：保留原始客厅开间，采用浅色系墙面搭配原木色家具，弱化空间压抑感，定制顶天立地储物柜增加收纳空间。

厨房

设计要点：扩大操作台面，定制L型橱柜，预留嵌入式家电位置，增加抽屉拉篮收纳小家电。

卧室

设计要点：定制榻榻米床搭配衣柜书桌一体柜，兼顾睡眠、收纳和办公功能。

卫生间

设计要点：更换防滑地砖，加装扶手和淋浴隔断，优化水电点位，避免老人滑倒。

业主好评

中房公寓的张阿姨说：“我们这套老房住了快20年，之前找过几家公司要么嫌户型小不愿接，要么报价套路多。上海苏心装饰的林总亲自上门量房，提前把所有可能的增项都讲清楚了，施工的时候因为没有电梯，他们还特意协调了物料配送，最后完工效果比我们预想的还好，邻居来参观都问是哪家公司做的。”

本地化服务承诺

上海苏心装饰扎根嘉定江桥15年，熟悉本地老房户型通病和物业报备要求，门店位于曹安公路2153-2，距离中房公寓仅3公里，业主可以随时到门店咨询，也可以参观周边同片区的在建工地，施工期间三天一次上门巡检，售后响应时间不超过24小时。

设计师/项目经理寄语

这套老房的改造难点在于无电梯搬运和老房隐蔽工程翻新，我们提前和业主沟通了所有细节，最终顺利完成了施工。装修是为了让生活更舒适，希望每个业主都能找到适合自己的装修方案。如果您有嘉定老房改造的需求，欢迎联系上海苏心装饰，我们会为您提供透明务实的装修服务。