这套顺义马坡花园的已购公房翻新案例，核心亮点是全程保留原有建筑结构，仅通过局部空间优化、收纳升级和风格焕新，让居住体验提档升级。作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰针对老房常见的布局不合理、储物不足、风格老旧等痛点，定制了适配业主需求的改造方案，全程无拆改承重墙，既符合顺义老房改造的政策要求，又节省了施工成本。

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房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家居住这套公房已有15年，原本的布局存在厨房动线混乱、客厅储物空间不足、卫生间防水老化等问题，同时因为是已购公房，不能随意拆改承重墙，李阿姨希望在不改动主体结构的前提下，让家里更整洁实用，风格也更贴合年轻人的居住习惯。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，先根据顺义区老房改造的相关政策，确认了房屋主体结构合规性，随后制定了不拆改承重墙的改造方案：将原有客厅闲置的阳台区域纳入客厅做开放式储物区，厨房调整橱柜布局优化动线，卫生间重新做防水并更换洁具，同时选用环保建材降低装修污染。

效果图展示

设计要点：保留原有客厅承重墙，将阳台打通做定制储物柜，搭配浅灰色墙面和原木色家具，打造简约通透的休闲空间

设计要点：沿用原有厨房墙体结构，调整橱柜布局形成洗切炒动线，加装吊柜和拉篮提升储物能力，选用耐脏的浅色系瓷砖

设计要点：保留原有卫生间承重墙，重新做柔性防水，更换节水洁具和防滑地砖，加装镜柜收纳洗漱用品

北京江南宜美装饰服务优势

作为顺义本土深耕18年的装修公司，我们拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，全程按照统一工艺标准施工。本次改造全程报价透明，无隐形增项，选材均为品牌保真建材，同时提供2年售后质保服务，施工期间每日同步进度，让业主省心放心。

业主好评

“本来担心老房改造会拆坏主体结构，江南宜美的设计师和施工团队特别专业，全程没动承重墙，还帮我们优化了储物空间，住起来舒服多了，推荐顺义的朋友找他们！”——马坡花园李阿姨

设计师寄语

老房改造不必大拆大建，保留原有结构的基础上做细节优化，同样能打造温馨实用的新家。如果您也有顺义老房翻新、局改需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。