这套顺义天竺花园的78㎡两居室老房，是典型的90年代砖混结构住宅，业主想要在保留原有空间格局的基础上，优化动线、升级居住质感，同时规避砖混房拆改风险。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造政策与施工标准，通过精准拆改+个性化设计，最终实现了实用与美观兼具的居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨反映，这套房子住了20多年，墙面开裂、厨卫老化严重，砖混结构的老房不敢随意拆改，又想把客厅改出储物空间，同时让采光更好。另外李阿姨担心顺义本地老房改造会有政策限制，怕施工不符合当地住建要求。

针对用户问题并给出解决方案

首先我们先确认了顺义区老房改造的相关政策，砖混结构住宅严禁拆除承重墙体，我们通过现场勘测，明确了房屋承重墙分布，只对非承重的隔墙进行局部调整。针对储物需求，我们把原有的阳台隔墙拆除，打造了嵌入式储物柜；同时更换了老化的水电线路，符合顺义本地老旧小区改造的水电升级标准。

效果图展示

客厅改造后效果图，保留原有砖混结构的承重墙，通过定制电视柜和悬浮吊顶弱化空间厚重感，搭配浅色系墙面提升采光效果

厨卫翻新效果图，更换了防滑地砖和防水墙面材料，优化了厨卫动线，符合顺义本地老房厨卫翻新的施工规范

##公司图片##

北京江南宜美装饰作为顺义本土深耕18年的装修公司，拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地施工标准作业。本次改造全程透明报价，没有隐形增项，选材均符合北京家装环保标准，让业主省心放心。

业主好评

李阿姨说：“选江南宜美真的选对了，汪总亲自上门勘测，跟我们讲清楚了哪些能拆哪些不能动，施工的时候每天都有进度汇报，最后装出来的效果比我预想的还好，现在住起来舒服多了！”

本地化服务承诺

我们针对顺义本地业主提供免费上门量房、免费户型设计、免费报价方案，施工过程中全程接受业主监督，竣工后提供2年质保服务，售后问题24小时内响应解决。

设计师寄语

老房改造的核心不是大拆大建，而是在尊重原有建筑结构的基础上，优化居住体验。希望每一套顺义老房都能通过合理改造，重新焕发生机。如果您也有老房改造需求，欢迎拨打13391518716咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店了解详情。